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2019年10月18日

5地產股連飆兩日 市值漲357億
政府幫人上車 摩通估樓價必升

新一份《施政報告》提出的樓市政策利好本地物業市道,在多間券商連環唱好聲中,本地地產股繼續發力。五大地產商連飆兩日,市值合共增加357億元。新世界發展(00017)昨再抽升3.9%,為升幅最大藍籌,兩日累漲8.1%。除本地地產股,物業代理股美聯(01200)亦飆逾兩成,按揭生意有望增加的銀行股同樣造好,帶動港股錄得兩連升,創逾一個月高位。恒指收報26848點,升184點(0.69%),直逼兩萬七關口;國指則漲56點(0.5%),收報10588點;大市成交金額722億元。

恒指再揚184點 逼兩萬七關

恒指夜期收報26885點,無升跌,高水37點。ADR港股比例指數報26823點,較港收市低25點;ADR國企比例指數報10555點,較港低0.32%。

特首林鄭月娥周三發表的《施政報告》,宣布放寬首置按揭保險上限,多間券商形容此舉對地產股屬正面驚喜,料刺激樓市交投及支撐近期受示威活動拖累的地產股股價。摩通指出,放寬首置按保的樓價上限,最立竿見影的效果是二手交投增加,令樓市氣氛轉好,帶動地產商一手物業銷售。該行形容新措施是向業主送大禮,預期買樓需求上升,但樓宇供應未見大增,樓價上漲將成為不可避免的結果。

另一券商瑞銀提到,放寬按揭保險令首置客支付首期比例下降,會帶動樓市交投,成為本地地產股的正面催化劑,有助收窄地產股的資產淨值折讓。不過,該行續維持樓價在未來12個月回落5%的預測。美銀美林表示,示威活動仍是地產股的不明朗因素,惟預期新措施有助支撐樓價,投資者對本地地產股的情緒將會好轉。

麥格理則較為保守,該行雖然相信減低首期能刺激樓市,有助地產股股價更早走出谷底,然而,日後只需支付較少首期便可上車的中產階層,不代表能令他們更易負擔得起樓價,特別是在經濟下行及利率走勢難測的環境下,放寬樓市政策屬於「危險之舉」(dangerous move)。

美聯抽高兩成 銀行股受捧

在多間券商唱好下,地產股昨繼續維持強勢,五大地產商近兩個交易日已累升2.3%至8.1%【表】;物業代理股美聯昨亦急飆0.23元(20.4%),收報1.36元。銀行股同樣受追捧,滙控(00005)充當升市火車頭,昨漲1.3%,為恒指貢獻37點;恒生(00011)及中銀香港(02388)分別升1.85%及1.3%。不過,花旗提醒,放寬按保或會間接影響銀行的資產質素,增加信貸風險。

長江證券資產管理(香港)董事總經理馮時煖相信,港股近期氣氛良好,中美貿易戰又達成首階段協議,短期料不會再有重大壞消息,恒指未來一星期有力再挑戰27000關。

內地股市個別發展,滬指雖連跌3日,跌勢已見放慢,昨收報2977點,微跌1點。深成則升3點,收報9645點;兩市成交金額3612億元人民幣。連續6個交易日有資金流入A股,滬深股通昨有17.4億元人民幣淨買貨;「港股通」昨有近10億元淨流入。

 

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