熱門:

2019年10月17日

2019施政報告_增加供應

政府引例收450公頃棕地建資助屋
瞄準三類土地 籲發展商配合

為增加住宅用地供應,行政長官林鄭月娥在《施政報告》中建議加快規劃程序,運用《收回土地條例》和其他適用條例,收回三類私人土地,包括未納入新發展區或其他發展項目的私人新界棕地,估計約有450公頃,作百分百公營房屋及「港人首置上車盤」(首置盤)和相關設施發展。去年《施政報告》提出「土地共享先導計劃」,則公布擬議框架,會由新設立的顧問小組把關,定於明年初接受申請。林鄭呼籲地產發展商支持政府用《收回土地條例》,以及透過「土地共享先導計劃」發展他們持有的土地作公營房屋或「首置」用途,為解決住屋問題主動作出一點回饋。

林鄭指出,要滿足市民對住房的殷切需求,須多管齊下增加土地供應。她提出由政府主導用地和基建的規劃,並為確立的公共用途收回所需私人土地,運用《收回土地條例》和其他適用條例收回土地作百分百公營房屋,包括公屋、「綠表置居計劃」(綠置居)、居屋及首置盤發展,將被收回的地皮涉及三類。

第一類為可能具發展潛力,但未納入新發展區或其他發展項目,大部分屬私人擁有的新界棕地,估計約450公頃。土地較接近新市鎮和主要公路及面積較大,包括元朗屏山及屯門藍地一帶棕地。規劃署會先檢視當中160公頃,今年底展開進一步的技術評估。

閒置地東九3寮屋區成目標

政府消息透露,上述提及的160公頃優先檢視棕地,選址為鄰近元朗新市鎮的屏山,以及屯門藍地一帶,較接近現有基建設施,今年底會公布研究結果。每組棕地至少2公頃或以上,若落實發展,期望10年內有單位落成。可參與「土地共享先導計劃」的用地,必須是新界已整合的棕地,由發展商自行統一業權,然後發展商「𠝹地」予政府,當中七成新增樓面由政府交予房委會或房協,新增樓面不少於5萬方米(約53.82萬方呎),可提供最少1000個公私營單位。

第二類是收回位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展,但因各種原因仍未有發展計劃,評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。

政府初步選出逾10幅符合條件的用地,集中九龍及新界西北,部分或少於2公頃,亦可能閒置逾10年,包括油塘灣用地,冀明年中完成技術評估。

第三類收回位於市區並適合作高密度發展的九龍東3個寮屋區,包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村共7公頃土地,重建為以公營房屋為主的社區。

設顧問小組審批土地共享

此外,《施政報告》提出「土地共享先導計劃」公私營合作,發展局將公布計劃細節,明年初正式接受申請。政府會促成基建,令私人持有的地皮可以較高密度發展,發展商要就新增樓面繳付十足地價,而至少70%的新增總樓面面積,須撥作公營房屋或首置盤,可批核的私人土地最多150公頃。

當局計劃由非官方人士組成顧問小組,發展商提交計劃書後,先予政府審視,再交顧問小組審議,最後由行政長官會同行政會議拍板。顧問小組的決定及發展商補地價金額會公開,避免有黑箱作業的疑慮。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads