2019年10月16日
中美貿易戰影響環球經濟,加上近月本港社會衝突事件升級,除導致訪港旅客人數大跌,市民消費意欲亦陷於低迷,拖累本港商舖租金急挫。世邦魏理仕發表報告顯示,今年第三季整體地舖租金按季大跌10.5%,是亞洲金融風暴席捲香港的1998年第一季以來,超過21年的最大單季跌幅。另一方面,第一太平戴維斯表示,本港四大核心零售區舖租在第三季出現雙位數下跌,並以銅鑼灣按年大降18.4%最傷。
訪港旅客大減造成的損害,波及多個行業,零售業更是首當其衝,最新零售及商舖租金數據均告急。世邦魏理仕的季度報告顯示,第三季全港整體地舖租金按季大幅下降10.5%,是繼1998年第一季按季跌11.9%之後,21年半來最大季度跌幅。
步入寒冬 恐再下滑10%
參考過往資料,今年第一季整體地舖租金按季持平,第二季僅微跌0.1%,到第三季突然暴挫,突顯反修例引發的示威衝愈演愈烈,終令舖市陷入寒冬。
該行指出,7月與8月的零售業總銷貨價值合共按年跌17.2%,使今年第三季可能錄得自1998年第四季以來的最大季度跌幅。同時,7月和8月的訪港旅客人次總和較去年同期大減22.6%,幾乎可以確定今年第三季,將經歷2003年沙士爆發以來最大的季度跌幅,上述多項因素俱重創零售業,直接打擊商舖租賃市場表現。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運强表示,有別於2014年「佔中」影響只局限於中環及金鐘一帶,近期發生的社會事件遍布全港各區,廣泛地影響零售商和業主,預料整體地舖租金在今年內再跌5%至10%。
他認為,若示威衝突持續,零售市場有可能陷入較長的低迷時期。以目前環境看來,預料租賃市場主要靠短期租約和期間限定店(Pop-up Store)支撐。
另一方面,第一太平戴維斯發布的第三季零售租賃報告亦指出,因宏觀經濟欠佳,社會動盪持續,香港經濟將陷入衰退,在內憂外患的陰霾籠罩下,香港作為亞洲零售樞紐的地位面臨衝擊。
第三季主要核心區街舖租金均出現雙位數跌幅,以銅鑼灣按年跌18.4%最為嚴重,主要因周末及公眾假期部分商舖關門或受到嚴重破壞,加上內地遊客大減;尖沙咀及旺角的舖租皆按年挫15%,經常有遊行集會的中環區更錄得17.1%跌幅。
中環銅鑼灣租金瀉逾17%
近期核心區頻出現舖位劈租,包括尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下3A號舖,建築面積約1500方呎,原由化妝品店Colourmix以每月約83萬元租用,約滿後無新租戶承接,故原租客以每月50萬元短租4個月,月租大減四成。
第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志(Nick Bradstreet)提到,香港零售市道曾於2018年復甦,然而今年第三季租金再度向下,如果社會問題沒有解決方案,目前的困局或持續至明年。
除地舖外,近期個別由大業主持有的商場,亦開始向受影響的租戶減租,包括太古地產(01972)、港鐵(00066)及新地(00016)等。第一太平戴維斯數據顯示,過去3個月全港商場整體租金下跌14.2%,以新界跌幅最大達16.4%。不過,黎達志稱,商場業主的減租意欲較低,金鐘太古廣場視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠只是特殊例子。
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