2019年10月10日
踏入第四季,發展商繼續積極推盤,長實(01113)與市區重建局合作的深水埗愛海頌昨日開價,成為今季住宅項目頭炮,首批推出180伙,折實平均呎價18688元,按首張價單計,平絕西九龍近兩年來的新盤,較上月新地(00016)推售的南昌站上蓋項目匯璽III首批折實平均呎價21722元,低近14%。由於愛海頌並非劏房盤,折實入場費較高,約712.7萬元,惟個別單位折實呎價低見1.4萬元,平過屯門樓。有業界表示,愛海頌呎價低同區二手住宅10%至15%,定價可滿足剛性需求,勢必凍結區內購買力。
繼新地上月以「時光再倒流價」推售匯璽III,同區長實旗下愛海頌亦以低價出擊,首批180伙,分布於2、3及5座,實用面積485至786方呎,價單平均呎價23959元。是次提供6種付款方法,即供付款可享有210天長成交期方案,折扣最高22%(包括若近親持本港住宅可享樓價1%優惠),折實平均呎價降至18688元。
兩房單位712.7萬入場
愛海頌首批最平單位是2座7樓B室,實用面積488方呎,為兩房戶,折實入場費721.7萬元,呎價14789元;三房戶最平是3座6樓A室,實用面積736方呎,折實1034.4萬元,呎價低見14054元,平過屯門樓,整批共有3伙折實呎價不足1.5萬元。
長實執行董事趙國雄以「平霸」形容愛海頌首批單位定價,「一手新樓上水都買唔到」,為同區近兩年來推售新盤首批之中最低。他表示,定價沒有考慮近期社會事件,而且即使在當前的社會環境下,市民仍須置業,發展商應負起社會責任,定價合理些,市民負擔得起,能擁有自己居所。
翻查紀錄,近兩年西九龍推售的新盤,首張價單折實每呎均價全部在1.94萬元以上,而與上月登場的匯璽III首批折實均價21722元相比,愛海頌首批低近14%。至於首批單位較愛海頌便宜的新盤,已是約兩年前、即2017年8月英皇國際(00163)旗下福榮街單幢盤喜遇,當時首批68伙折實平均呎價17167元。
發展商今次提供一按(樓價最高50%)及二按(樓價最高30%),一按及二按合計最高為樓價80%,並向大手買家提供額外優惠。長實助理首席經理(營業)何家欣說,買家同時購買兩伙或以上,每伙可額外獲得1%折扣。今日開放示範單位,周五接受入票,並首次提供網上登記,最快下周發售。愛海頌共有876伙,預計2021年6月底入伙。
平二手10% 勢凍結購買力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,愛海頌首批單位呎價較同區新晉單幢二手物業低約10%,料可滿足市場剛性需求,相信首批可沽清;美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,愛海頌開價克制,較鄰近新盤有一成半折讓,預計落成後租金回報約3.5厘,將吸引投資者入市,比例料達40%,區內購買力短期內勢急凍。
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