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2019年9月26日

高鐵站地王招標面臨考驗

九龍東啟德第4C區4號商業及酒店地流標後,規模更為龐大的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋(下稱高鐵站上蓋)超級商業地王,已於上周五(20日)起招標,11月22日截標。市場早前大削該地皮估值多達四成,業界認為該地皮屬可遇不可求,流標風險相對較低。

高鐵站上蓋商業地皮預計可建總樓面面積達316.46萬方呎,初步發展計劃是興建3座樓高21至23層的寫字樓,共約284.81萬方呎;另設零售商場等,涉及約31.65萬方呎樓面面積。

由於地皮將以整幅招標,屬歷來最大單一招標項目,投資額巨大,加上近期市況積弱,最新估值介乎316.46億至886.09億元,樓面呎價由1萬至2.8萬元,較年中時的估值下調最多四成。

具戰略意義 中資必競投

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文認為,該地皮屬「戰略性」位置,而維港沿岸已無同類地皮,商業價值及交通基建因素「完勝」啟德區,縱使經濟轉差、地皮流標等負面因素,亦不會削弱發展商投地的興趣,暫時維持估價632.92億元,樓面呎價2萬元。他估計以合組財團形式入標為主,獨資機會不大,中資財團必定參與。但倘若連此地都流標,政府可能需要檢討現行機制。

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