2019年9月21日
地產界對政府推出一手樓「空置稅」及引用《收回土地條例》的取態兩極。政府9月13日把《2019年差餉(修訂)條例草案》(空置稅草案)刊憲,將於下月提交立法會首讀及二讀,目的是促使發展商盡快把已落成的樓宇推出市場。地產及建造界立法會議員、經民聯石禮謙周五批評,政府向發展商開刀,是為了挽救跌至谷底的民望,讓外界產生錯覺以為政府有做實事,實際上是「打地產商」及製造矛盾。
冀勿一刀切 豪宅給予寬免
石禮謙直言,他作為建制派理應支持政府,但也要合情合理合法才能支持;如果不合理的事也去支持,政府說什麼建制派都照單全收,結果便如同修訂《逃犯條例》一樣惹來極大不滿。他又斥責運輸及房屋局局長陳帆未能妥善處理好房屋及鐵路等問題,應問責下台,「仲敢話賣平啲囉,唔係平與貴,我想問下陳帆,政府賣地一唔到價就收回,今年收咗五六次,有口話人無口話自己,咩叫問責官員呀,不負責又不問責,應該辭職。」
行政長官林鄭月娥去年6月提出6項針對公私營房屋的措施,其中最遲落實的空置稅,在地產業界要求暫緩的呼聲下啟動立法程序,計劃向已落成超過一年仍未售出的住宅單位開徵額外差餉。新地(00016)早前強調,發展商手上未售及未出租的單位不多,現時經濟情況嚴峻,政府應考慮對業主的影響,重新回顧政策有否迫切性。
石禮謙批評政府諮詢不足,未有顧及地產建設商會和發展商提出的意見。他說,業界並非完全反對加徵空置稅,只是希望政府不要「一刀切」把稅項涵蓋所有一手單位,建議向難在短時間賣出的面積800方呎以上或售價逾千萬元豪宅單位給予寬免,同時建議政府調整徵稅的時限,應以取得滿意紙後12個月計算空置期。他強調,市場上應被視作空置的單位實際上只有3000伙。
截至今年3月底止,本港一手貨尾住宅約9000伙,其中實用面積不足431方呎的細單位佔約2800伙或31%,而有約2700伙或30%貨尾是實用面積至少1076方呎的大單位。財政司司長陳茂波日前指出,截至6月底止,未來3至4年潛在一手樓供應約9.3萬伙,其中1萬伙已落成可隨時推出市場,較此前披露的數字有所增加;未來5年平均每年有2.04萬伙落成,政府希望這些現樓能盡快推出市場。
規避方法多 學者斥勞民傷財
港大房地產及建設系主任鄒廣榮表示,在樓市氣氛欠佳之下,針對發展商推出空置稅,自然惹來較大反應。他指出,空置稅純粹影響現樓的推出速度而非新增供應,對遏抑樓價沒有幫助,而且發展商有很多辦法可繞過空置稅,例如租出單位或長遠調節取得入伙紙的時間便可。由於發展商延遲推售要付出成本代價,又要面對市場競爭,政府把資源用於促使發展商加快賣樓,實為勞民傷財。
民主黨立法會議員尹兆堅指出,空置稅是「紙老虎」,對發展商並無實質影響,只要推遲申請入伙紙、出租予友好公司或換貨等方式便可避規徵稅,不明白為何地產界會有激烈反應,認為發展商言過其實。他說,政府一方面以空置稅轉移視線,把發展商化作民怨的代罪羔羊,又藉《收回土地條例》小規模發展公屋並在新界興建基建配套,是為發展商日後大規模發展新界地皮預先鋪橋搭路。
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