2019年9月20日
新地(00016)旗下長沙灣南昌站上蓋住宅匯璽III以「時光再倒流價」推出,首批定價重返約兩年前水平,成為市場焦點,項目昨日進行首輪銷售共352伙,即日取得接近沽清成績,當中更錄得兩組大手客合共斥資逾3億元掃貨,其中一組入票逾百張,最終以近1.5億元購得6伙;另一組則一口氣掃入12個單位,涉資逾1.59億元,兩組買家料分別須支付4500萬及4780.89萬元辣稅。
售樓處打蛇餅 買家輪候2小時
匯璽III收到5419票,昨日進行首輪銷售共352伙,位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的售樓處,地下大堂早上已有不少準買家等候,發展商於9時30分先為最多購3伙的A組大手購貨組別登記,至10時展開B組可購一至兩伙組別的登記程序,場面墟冚,人龍由3樓排至下層,並出現「打蛇餅」,至中午才能安排全部準買家進入售樓處,歷時2小時,之後進行抽籤。
兩豪客連辣稅各斥2億掃貨
有買家為選購心儀單位,於開售前不惜大手入票,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,有公司客透過該行入票逾百張,於A組時段成功購入6伙,涉額近1.5億元。該買家須付30%買家及從價印花稅,料稅款高達4500萬元,總購貨成本接近2億元。
至昨晚再出現另一宗大手入市個案,市場消息稱,一名華僑客以公司名義購入7座及8座共12伙,包括兩伙四房戶及10伙一房單位,涉資逾1.59億元,連同4780.89萬元辣稅,總購貨成本超過2.07億元,成為昨天最大宗交易個案,亦是今年4月南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6獲公司客斥資約2億元連購13伙後,近5個月最大宗新盤成交。
項目不單吸引投資者青睞,地產代理高層亦出手,陳永傑也有入票,並成功以700多萬元購入中層一房單位作收租用途,他預計每月租金可達2萬元,回報逾3厘。據悉,A組大手組別共售出24伙,除上述大手掃貨外,美聯亦錄得兩組買家以私人名義各購3伙,每組涉資逾5700萬元。
新地昨日未有公布匯璽III最終銷情,市傳取得近乎沽清佳績,看來並不太受到近期社會運動影響,料最快今日加推單位。
項目位於深旺道28號,提供1172伙,實用面積267至2171方呎,首張價單推出235伙,折實平均呎價21722元,與兩年前匯璽II首批相若,發展商形容為「時光再倒流價」,其後加推176伙,折實平均呎價已升至24340元,較首批調高達12%。
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