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2019年9月14日

陳茂波:樓價調整無礙實施空置稅

一手住宅空置稅條例草案周五(13日)正式刊憲。財政司司長陳茂波表示,條例於本立法年度推出,立法會復會後將審議草案。他指出,近期的社會事件雖令樓市靜了一些,個別地區樓價出現輕微調整,但私人住宅樓價仍高,故此樓市有秩序調整並不是問題。香港地產建設商會發表聲明稱,受到中美貿易戰和社會衝突夾擊,物業市道開始回落,呼籲政府暫緩空置稅立法。

陳茂波解釋,截至6月底,未來3至4年潛在一手私人住宅供應有93000伙,其中約10000個單位已建成並可隨時登場,較去年政府提出空置稅多了約1000個,未來5年料平均每年可建成20400伙,空置稅政策目標是希望單位建成後,無論出售或出租,都能盡快推出滿足需求。有傳政府打算引用《收回土地條例》收地興建公屋,陳茂波回應稱,政府過去亦曾引用該條例收回私人土地作公眾利益用途,如建公屋及拓寬道路,並非特別情況,日後也會這樣做。

地建會籲暫緩立法

地產建設商會周五發聲明,呼籲政府暫緩「空置稅」。聲明提到,一手住宅單位空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落,落成單位愈多,空置單位便隨之增加;而面對中美貿易爭拗與社會事件衝擊,樓市已開始回落,此時推出「空置稅」無疑是火上加油,勢必加劇調整幅度。倘樓市調整過急,導致銀行要求按揭客戶提早還款,對社會經濟所產生的骨牌效應不容忽視,香港實在不宜再經歷2003年因負資產誘發的社會躁動,建議政府三思,暫緩「空置稅」的立法工作,讓社會得以喘息。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓強調,樓價最近已見回落,如果市況確認逆轉,發展商勢必加快推盤,加上即將實施「空置稅」的預期,發展商已急售貨尾單位,因此即使未通過法案,效果已經產生。「空置稅」的實施日期、稅率及其他執行細節,要因應實際市況,有需要時作出調整。空置稅只針對私樓,而且只是把同一批單位提前推出,並非真正增加房屋供應。

 

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