2019年9月11日
行政長官林鄭月娥上周三(4日)宣布撤回修訂《逃犯條例》後,發展商推盤步伐明顯加快,惟中美貿易戰及本港社會運動仍未平息,住宅新盤開價趨審慎。新地(00016)長沙灣南昌站上蓋現樓項目匯璽III昨天開價,首批推出235伙,定價明顯較保守,以基本折扣最高20%計算,折實平均呎價21722元,與同系項目匯璽II於2017年11月賣樓花時首張價單折實平均呎價21152元相若,若與去年以現樓推售最後一批單位折實平均呎價26302元比較,更大幅調低17.4%。新地副董事總經理雷霆形容,是次以「時光再倒流價」推出匯璽III。
首批235伙 最平613.6萬
位於長沙灣深旺道28號的匯璽III,提供1172伙,為今年九龍區推售規模最大的樓盤,發展商昨日公布首張235伙價單,實用面積275至1513方呎,定價767萬至5041.9萬元,平均呎價27153元,發展商提供最高20%基本折扣,折實平均呎價21722元。
雷霆表示,匯璽III首張價單與約2年前推售的匯璽II定價相若,為「時光再倒流價」,新地已因應近期中美貿易戰及社會事件、樓市放緩及買家持觀望情緒比例增加等因素,調低匯璽III的定價,料可獲買家接受。
匯璽II呎價曾逾2.6萬
資料顯示,匯璽II在2017年11月公布首張238伙價單,當時折實平均呎價21152元,其後多番加價加推,到2017年底公布4號價單時,折實平均呎價已升穿26300元水平。
新地去年8月以現樓方式重推匯璽II,當時首批119伙的折實平均呎價23893元,雷霆以「時光倒流價」形容,隨後加價加推,同年9月發出最後一張價單,折實平均呎價高達26302元。以此作比較,匯璽III的平均呎價較匯璽II首張價單僅輕微高出約2.7%,與最後一張價單相比,則低約17.4%。目前長沙灣至大角咀一帶的樓盤,二手成交呎價介乎1.71萬至3.3萬元不等。
匯璽III除提供基本折扣最高20%外,亦向合資格買家提供額外折扣。新地代理副總經理唐錦江透露,只要買家過往曾購買或入票認購匯璽,或者是匯璽的租客,便可獲得「匯璽Fans」折扣,因應單位面積可獲3萬元或10萬元折扣;該集團亦為2房或以下單位買家,提供4.98萬至9.98萬元額外現金折扣,買家若不選用,亦可選擇傢俬優惠。
明天收票 有望下周賣
以匯璽III首批單位中售價最低的8座6樓D室開放式單位為例,單位實用面積275方呎,以基本折扣計算的折實售價為613.6萬元,呎價22313元,若買家符合前述兩項特別折扣的資格,樓價可降至605.62萬元,呎價22023元。
唐錦江補充,以折實價計算,匯璽III首張價單市值約20億元,預計明天(12日)起開始接受入票,有機會下周進行首輪銷售。
匯璽III預計明年7月入伙,樓花期僅約10個月,項目單位實用面積267至2171方呎。
中原亞太區副主席陳永傑認為,匯璽III折實入場費僅600餘萬元,開價克制,單位類型亦是市場最渴求的,除吸納用家之外,亦會吸引投資者重投物業市場,估計加推加價幅度維持3至5%,逾千伙可全數沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指該樓盤定價甚具吸引力,預期日後呎租可達55至60元,租金回報率達3厘,投資者比例可達30%至40%。
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