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2019年8月29日

星展料樓價高位回落

星展香港房地產業分析師丘卓文表示,中美貿易摩擦及本地社會運動對香港經濟的影響開始浮現,加上失業率已微升至2.9%,置業需求將受壓,樓價從年初至今累升約8%,預期全年升幅將收窄至5%。

政府把公私營房屋供應比例調整至七三比,丘卓文估計未來數年私樓供應會減少,對樓價有一定支持。丘卓文今年3月曾預測全年樓價或跌10%,是基於中美貿易戰有不確定因素,而且當時市場未預期美國會減息。

二手交投淡 未見拋售潮

丘卓文指出,在發生社會運動後,住宅市場明顯放緩,買家持觀望態度,不急於做買賣決定,業主亦未有壓力急讓,令二手交投淡靜;一手新盤未有太大變化,發展商要做生意,有意欲推售具自住需求的物業,而換樓客及豪宅買家則較謹慎,發展商知道不宜急推貴價盤。他續稱,二手樓價只較年中回落1%至2%,業主並無恐慌拋售。

選股方面,丘卓文認為,地產股估值已接近歷史低位,由於社會狀況每日在變,建議買防守程度較強的股份,領展(00823)股息率近3厘,相對而言不是太差,管理層自83元價位已開始回購,下跌風險不太大;置富(00778)屋邨商場業務穩定,股息率約5.6厘。

美聯集團(01200)主席黃建業稱, 今年初本地樓市交投一度暢旺,然而僅屬曇花一現,除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決,否則樓價短期內將見頂回調,預計今年從高位下跌約5%,部分急於求售的單位已減價逾10%。

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