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2019年8月20日

星展憂暴力升級 明年樓價瀉三成

本港近月大型示威活動觸發的暴力衝突愈演愈烈,星展香港及中國內地股票策略師林子津認為,如果示威活動惡化及暴力升級,在最壞情況下,恒指今年底恐暴瀉逾9000點,考驗16800點至21600點,明年會回升到18100點至23300點,同時預計明年樓價較現時跌20%至30%,主因樓價今年仍屆歷史高位及基數較高所致。

恒指最熊下挫9000點

林子津相信,過去兩個月投資者情緒主要受中美貿易戰及人民幣貶值影響,本港投資及出口表現疲弱,第二季經濟增長只有0.5%,加上出現示威抗議等連串社會事件,星展把今年底恒指目標由27140點下調至26050點。他表示,現時港股市盈率為9.7倍至9.8倍,估值偏低,該行看好中國教育、內房及本港電訊股等,本地地產股包括新地(00016),由於估值較低,可考慮吸納,另看淡消費及科技設備股。

星展就本港社會政局不穩而作出3個假設情景預測,若反修例示威活動在10月前消退,今年底恒指目標維持26050點,而全年經濟將零增長,樓價升5%;倘示威活動持續至年底,港股目標則降至24400點,經濟屆時會收縮2.5%,樓價升3%;最壞情況是示威惡化及暴力升級,大市年底恐見16800點至21600點,經濟大幅收縮3.8%至5.9%,樓價微升1%或跌2%。上述估計亦納入其他因素,包括中美貿易談判持續左右市場情緒、環球息率偏向寬鬆和人民幣平穩地貶值,林子津預料,示威活動於今年10月前會完結。

 

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