2019年8月14日
美國剛進入減息周期,港元與美元掛鈎之下息率不跟降,反而有銀行加按息,銀行業界人士認為,今次按息調整不涉及基準利率,即最優惠利率(P),而是銀行定價出現變化,反映香港銀行業在資金成本吃緊的情況下,按揭業務利潤被蠶食,整體而言港元流動性仍偏緊,短期內未見到港銀有條件跟隨美國減息。
按揭利潤微 逼調整優惠
聯儲局上月底宣布減息0.25厘,港元拆息(HIBOR)卻未有顯著回落,昨更見全線上升,與按揭關連性大的1個月拆息升0.09厘,至1.81929厘,僅略低於美國減息前的1.9厘水平。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,今次銀行加按息並非上調基準利率,而是調整產品價格和優惠水平,可見按揭業務的盈利模式正在改變。
美國10年期債息已由年初逾2.5厘水平跌至近日約1.6厘水平,資產回報持續回落,港銀貸款需求亦見放緩,但貸存比率處於89.3%的高水平,東方匯理銀行新興市場策略師張敬勤指出,反映銀行資產相當龐大,按揭業務利潤微薄的情況下,減少優惠實屬合理。
張敬勤稱,香港銀行體系結餘經歷多輪走資後降至約540億元,與過去多年流動性極充裕情況不同,除非環球央行放水再觸發熱錢大量湧港,或港銀貸款急跌,才有機會見到港銀把儲蓄利率和最優惠利率下調,短期看不見誘因。
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