2019年7月17日
本港受到政治及經濟陰霾籠罩,但物業市場在剛性需求支持下,樓價接連破頂。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,下半年樓價升勢持續,惟在高位反覆上落,估計有3%至5%升幅,令全年樓價漲12%至13%。
布少明表示,上半年一手及二手住宅交投俱強勁,首兩季一手私人住宅錄得約12466宗買賣註冊登記,當中第二季多達7139宗一手成交登記,為2004年第一季後,近15年按季新高。二手市場在今年第二季錄得約14400宗註冊登記,較首季約9244宗急增約56%。樓市氣氛受新盤帶動,美聯上半年樓價指數累升8.29%。
逾萬新盤單位有望登場
他估計,下半年逾1.1萬伙新盤有機會登場,若發展商推盤步伐不變,相信全年一手私人住宅註冊量將達2萬至2.1萬宗,按年增約3成,並創15年新高。二手成交量升幅將不及新盤,預計仍有約4.55萬宗,按年增加約5%,有機會創5年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓市供求不平衡情況持續,預測2019及2020年私人住宅落成量可逾2萬伙,但由2021至2023年,供應會跌至平均每年不足1.8萬伙。由於多項增加土地供應的計劃將因政治爭拗而押後,中長期供應或現短缺。
布少明補充,儘管下半年仍受制於內外圍多項不明朗因素,但近期的政治事件未影響市民入市信心,相信樓價易升難跌,除供應不足外,息口持續低企及剛性需求強勁亦為主因。
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