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2019年7月17日

二線樓追落後 半月26宗破頂

近期社會矛盾激化,卻無礙部分買家繼續以高價入市搶購二手住宅。踏入7月份,至今僅半個月,私人住宅及資助房屋二手市場已至少錄得26宗樓王成交,其中筲箕灣居屋東旭苑一個未補地價單位造價升抵「九球」大關,呎價直逼1.4萬元,登上全港樓價及呎價最貴的未補地價雙料居屋王寶座。將軍澳二手市場同期亦8度誕生樓王,個別屋苑如港鐵坑口站上蓋蔚藍灣畔造價更貴絕毗鄰二手私樓。

東旭苑未補價900萬雙料王

本報根據代理提供資料統計,本月首16天二手市場至少有26個新晉樓王單位,其中14宗來自私人住宅市場,佔比約53.8%,餘下12宗則屬二手公屋或居屋成交。房屋委員會最新數據顯示,本月上半月錄得的16宗未補地價資助房屋買賣,至少4宗的樓價或呎價突破歷史高位,最矚目為東旭苑,在近日政治氣氛緊張之下,仍順利晉身全港未補地價居屋王。

消息指出,東旭苑A座東景閣中層4室原圖則3房戶,實用面積650方呎,享開揚海景,5月中起以908萬元放售,於本月初獲買家以未補地價900萬元承接,呎價13846元,屬全港首宗未補地價居屋樓價高見「九球」,呎價一樣力壓去年8月以每方呎13843元創紀錄的旺角富榮花園,刷新全港未補地價居屋呎價紀錄。按原業主2014年以未補地價入市金額530萬元計,約5年後沽出,賬面升值370萬元(約69.8%)。

蔚藍頂層2300萬貴絕坑口站

近期各區都不乏癲價成交,例如粉嶺公屋華明邨3座康明樓高層6室,實用面積554方呎,開放式間隔,本月10日以未補地價360萬元易手,樓價貴絕新界北未補地價公屋,呎價6498元。

另外,將軍澳二手市場僅半個月亦8度締造成交新高水平, 較矚目如蔚藍灣畔3座頂層單位,實用面積1031方呎,附1020方呎天台,以高價2300萬元易手,呎價22308萬元,樓價及呎價同破該屋苑紀錄,造價更貴絕坑口站一帶的5個私人屋苑。

青衣區本月至今連錄3宗破頂個案,區內指標屋苑灝景灣11座高層C室兩房單位,實用面積504方呎,日前以986萬元沽出,呎價19563元,屋苑呎價連續兩個月創出新指標。

用家追價非看政治社會氣氛

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,本月破頂成交集中二、三線屋苑,一線藍籌屋苑未有同步創新高,反映「追落後」情況,相信個別買家因自身需要,又或遇上心頭好,願意高價入市,料未來仍有此類個案出現,惟並非主流現象。對於遊行示威令社會氣氛變差,他認為對樓市影響較短暫,惟須視乎會否成為常態,若持續長時間甚或影響經濟,將對樓市有較大壓力。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦相信,近期二手住宅樓市成交低企,卻持續出現破頂個案,是有剛性需求的用家入市所致,「明顯是有一批持貨能力比較高的業主唔貴都唔肯賣(樓),令部分真的有住屋需求的買家焗住要在現時市況下追價,多數並非睇經濟環境、社會氣氛」,「最緊要(銀行)借到錢」。

摩根大通最新的研究報告指出,目前香港政治局面及社會環境不穩定,將令政府延遲落實如「明日大嶼」填海,以及公私營合作模式發展農地的計劃,造成住宅供應短缺,樓價進一步升溫,維持今年全年整體樓價有一成升幅的預測。

 

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