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2019年7月12日

劈價重推翻生勝在銀碼細

屯門「龍床盤」菁雋去年11月底首次開售,以平均呎價16937元登場貴絕區內新盤,當時樓市正值調整期,令首輪銷售僅取得77票登記,首天開賣只沽出2伙,之後未聞成交。隨着樓市重拾升軌,至上月更有多盤對撼,新盤熱潮再現。

去年高價開盤銷情慘淡

菁雋乘勢重推,本月初突然劈價最多37.6%重推,成功製造話題,吸引大批上車客爭相入票認購,不但令樓盤起死回生,最終更破紀錄取得逾1.2萬張入票,與首輪銷售反應有天壤之別。當中,大部分準買家以樓價400萬元以下單位為目標。

在去年11月首度推出發售時,菁雋首張73伙價單,並未提供任何折扣,平均呎價16937元,貴絕屯門新盤,最終只錄得77張入票。開售當日僅售出2伙2房戶,至於樓價不足400萬元的開放式單位亦乏人問津。

加推2房戶提價一成

是次劈價重推掀起入票潮之後,發展商加推單位趁機加價,在調整去年價單售價時,開放式及1房戶出現減價情況,但2房戶則加價,加幅由1.6%至約10%。最後兩張120伙價單,折實平均呎價分別升至17258元及17167元, 高於去年滯銷的首張價單平均呎價。

雖然加價幅度不低,但在周日(14日)推售的344伙中,仍有87%、共299伙折實售價不足400萬元。據悉,入票買家絕大部分以此類細價樓為目標。中原地產高級資深營業董事方啟明表示,菁雋是次入票大部分是八十後及九十後買家,他們入市着眼於樓價(400萬元以下單位)而非呎價,使細價單位爭奪情況最激烈。

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