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2019年6月12日

百億商地若重售 身價恐跌15%

高銀金融(00530)上月15日以逾111億元投得九龍東啟德跑道區第4C區4號商業及酒店地(下稱4C4地皮),昨天突然宣布撻訂,不支付地價餘款。業界估計地皮日後若重推,地價恐跌10%至15%,惟因今次僅屬個別事件,料對區內正招標和已批出的住宅地價值影響不大。

梁志堅:無礙競投毗鄰住宅地

發展局指出,根據賣地章程,買方必須於6月11日或之前繳付地價餘額(約110.99億元),否則政府可強制執行或撤銷此次交易,屆時買方已付的2500萬元按金將全數充公,政府會另行決定在合適時間重推該地皮,並保留就違約情況向原買方索償的權利,地政總署會在徵詢法律意見後,根據該賣地章程採取合適行動。發展局發言人強調,今次屬個別事件,是投標者或其母公司所作決定,有其自身商業考慮,對此不作評論,政府將持續穩定向市場供應土地,不會受個別事件影響。

會德豐(00020)副主席梁志堅表示,撻訂事件不會削弱集團短期內的投地意欲,「都會照去」。同屬跑道區臨海靚地的第4C區1號住宅地將於周五(14日)截標,梁志堅稱「各有各睇法」,近期社會事件暫時不見得會影響整體買地意欲。日後倘政府將高銀撻訂的地皮重新招標,會德豐有興趣競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,4C4地皮的總發展成本動輒約160億至180億元,因不准拆售,回本期可長達15至20年,中美貿易摩擦對本港和全球經濟構成不穩定因素,或影響該項目的回本期和現金流。林浩文估計,未來4C4地皮重推,若招標條款不變,地價恐跌10%至15%,至約94.6億至100.1億元,惟未必會導致同區已批出的住宅地「貶值」。至於將截標的4C1住宅地皮估值未有改變,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計約值128.6億至135.7億元,樓面呎價介乎1.8萬至1.9萬元。

不過,美聯物業住宅部行政總裁布少明說,撻訂事件或對部分投資者帶來心理影響,「短期可能會有少少卻步,(入市)再審慎啲」,但由於今次並非傳統大發展商撻訂,對整體市場氣氛影響仍有限。

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