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2019年4月27日

拆局

位處中心地段無海景 低價有因

會德豐地產旗下MONTARA,以將軍澳日出康城新盤近一年半以來首批折實平均呎價最平姿態登場,在樓市愈見火熱的市道下格外矚目。其實,發展商願以低價賣樓,背後亦有本身的盤算,估計因樓盤與區內之前開售的數個新盤比較,欠缺海景賣點,並被其他期數包圍,景觀稍遜。不過,MONTARA位於商場上蓋,亦具地利優勢。

MONTARA首批124伙折實平均呎價13990元,較近一年多開售的同區新盤晉海II、MALIBU及LP6的折實平均呎價14347至15304元,低2.5%至8.6%。該3個樓盤都是臨海住宅項目,不少單位可飽覽海景,而MONTARA處整個日出康城的中心位置,周圍遭其他期數包圍,相信大部分單位都以望樓景或園景為主,難擁開揚海景,競爭力自然有所不及。相比之下,會德豐地產同系的MALIBU是最接近港鐵康城站的項目,MONTARA則要步行5分鐘才到達康城站。看來這些因素都是發展商要低開的原因。

商場上蓋勝在起居方便

另外,MONTARA緊貼信置(00083)、招商局置地(00978)及嘉華國際(00173)合組財團剛投得的日出康城第11期,以及港鐵尚未推出招標的第12期。MONTARA預期2021年第四季落成入伙,而第11期預計要到2025年才竣工,MONTARA買家在入伙後或要忍受鄰近地盤動工起樓的現實。

不過,MONTARA也有其賣點,項目坐落擬於明年下半年落成的康城商場上蓋,該商場是區內唯一大型商場,3層商舖樓層共有近150個商戶,生活起居便利,項目亦鄰近日出公園及動感公園等大型休憩設施,可享綠化居住環境。

 

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