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2019年4月19日

上車盤再現群客圍搶 兩日6宗

樓市「翻生」,重燃市民怕遲買更貴的憂慮,被視為「上車希望」的600萬元以內盤源,重現多組客同時搶購的情況,其中屯門區屯門市廣場一個不足「六球」的放盤,約5小時內獲至少10組客爭購,一名上車客終以同類單位最高價564萬元搶贏。代理指出,該區「六球」有找的盤源被瘋搶,市中心主要屋苑同類放盤單月已掃走一半,現時跌至60個。

屯廣10客出價 564萬沽出

單是周三至周四(17日至18日)二手市場至少錄得6宗多組客搶上車盤個案,其中5宗更屬600萬元內的樓盤。中原地產副分區營業經理蔡偉傑說,屯門市廣場8座高層B室兩房戶,實用面積392方呎,以580萬元放盤,約5小時即有至少10組客出價洽購,「同事講有客出到530萬、有個仲搶到560萬,但業主都唔制」,結果一名同區上車客還價564萬元,成功擊敗對手購得單位,屬該屋苑同面積單位樓價新高,呎價14388元。原業主2015年斥389.5萬元入市,賬面賺174.5萬元(約44.8%)。

蔡偉傑補充,該買家一直有留意樓市,心知600萬元內盤源愈見搶手,最後「冇咩點議價就快手入市,喺我哋同業主簽約一刻,業主仲喺電話拒絕咗另一組客。」

自今年1月樓市止跌後,屯門區600萬元以內放盤再度成為搶手貨,包括屯門市廣場及時代廣場在內的6個市中心屋苑,該類銀碼的盤源上月被搶走一半,目前同類盤源跌至僅約60個,較上月約120個大減五成,並創去年9月後新低。

另外,大圍亦見多組客爭樓現象,利嘉閣地產市務經理古向嘉稱,金獅花園1期B座金麗閣中層4室一房,實用面積270方呎,兩周前以495萬元放盤,連日吸引多組睇樓客,周四更有兩組客同時出價爭奪,一個區內上車客終以高價483.8萬元搶贏,呎價17919元,較去年10月以415萬元易手的高兩層同類單位,半年搶貴約16.6%,以原業主2016年入市價283萬元計算,賬面賺200.8萬元(約71%)。

金獅呎售1.79萬 半年貴17%

事實上,同屋苑去年12月跌市期間,有平盤亦未見買家敢承接,屋苑一個同期數E座金輝閣相若面積高層8室,實用面積266方呎,當時以460萬元放盤約兩個月也無人問津,原業主最終要劈至420萬元才成功沽出。

古向嘉坦言,現時「沙田同大圍啲客目標好清晰,見樓價向上,就望住600萬內單位去爭」,原因與該類單位可承造八成按揭有關,一旦升穿600萬元按揭成數大降,置業計劃隨時被打亂。

除私人住宅外,資助房屋也成為上車客搶攻的目標,如天水圍天頌苑N座頌琴閣高層7室,實用面積426方呎,原則開放式單位,美聯物業營業經理杜文輝表示,單位開價380萬元同日即有至少兩組客爭,一名來自荃灣區的「白居二」客,與原業主「傾咗足足10個鐘」,終以359.8萬元未補地價購得,呎價8446元,屬該居屋未補地價單位呎價一個月內三度破頂,較上月高位每呎8083元升約4.5%。原業主2012年以115萬元未補地價入市,賬面升值244.8萬元(約2.1倍)。

6百萬內可按八成添誘因

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析,樓市及股市氣氛好轉,市場積壓的購買力「一次過爆發出嚟」,加劇樓價升勢,其中600萬元內單位出現多組買家搶購,因為「多咗人睇好(後市),大家驚好快去返舊年高位」,所以加快洽購該類銀碼單位,而可獲銀行承造八成按揭亦增加誘因。

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