2019年3月20日
政府提出以6240億元打造「明日大嶼」,綠色和平資深項目主任朱江表示,經推算後,利用新界408公頃棕地興建鄉村式公營房屋,造價僅為333億元,只及填海花費的四分一,可提供至少13.9萬個單位,與明日大嶼的單位數目(10.5萬至18.2萬伙公營房屋)相若。不過,發展局局長黃偉綸直言,兩者不可直接比較,因為發展棕地多掣肘,成本未必較填海便宜。
單位數目相若僅需333億
朱江日前接受訪問時,批評政府未有妥善回應土地大辯論中,市民支持發展棕地的呼聲,反而破例「未研究先估算」人工島造價,強推填海,他要求政府盡快公布對棕地發展的可行性研究及估算。
綠色和平研究顯示,現時新界的1030公頃未納入規劃棕地中,屬於甲、乙、丙級私人農地(即棕地)及可以免費收回的官地,合共816公頃,保守估計,只要把其中一半發展成鄉村式公營房屋,並且按照地政總署收回土地的特惠補償率,造價成本僅需要333億元。
朱江指出,新界北私人地皮分布較零散,加上考慮交通、社區設施等配套,相信政府不會再以天水圍等大規模新市鎮的模式發展新界北棕地,他建議應以類似赤柱馬坑邨等鄉村式公屋形式發展,與當地環境及現有基建更融和。朱江續稱,研究顯示元朗八鄉橫台山棕地最為集中,有70多公頃,料可最快實行棕地建屋。
此外,朱江特別提到,綠色和平一直有跟進在棕地營運的超過50個非法電子垃圾拆解場,批評它們從外國進口電子垃圾,污染環境,政府理應率先解決這些非法作業的棕地,而非強推填海。不過,現階段未有回收棕地所涉業權的資料,亦不能確定要清除電子垃圾殘留的毒物需時多長,但仍相信回收棕地建屋會快過填海造地。
黃偉綸指掣肘多未必便宜
黃偉綸回應稱,棕地與填海不能直接比較,現時棕地每呎收地價,與每呎填海造價相差不遠,而且棕地地域分布較零散,發展又受制於地形和避開古蹟、古樹等,並須在新界已發展區域額外鋪設大型交通基建,以應付額外人口,他質疑發展棕地是否較填海便宜。
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