2019年1月22日
本港樓價走勢與市民薪金增幅嚴重脫節,置業負擔一年比一年沉重!美國顧問公司Demographia發表《2019年國際樓價負擔能力報告》,指出港人在2018年平均需要不吃不喝20.9年,才負擔得起一個價值約700萬元的住宅單位,創該調查歷來最高水平,令香港連續第9年登上全球樓價最「惡頂」城市榜首,較上一年度報告的19.4年,要多捱1.5年才可圓置業夢。
反觀排第2至10位的最難負擔城市,除第7位紐西蘭奧克蘭的置業負擔由8.8年微增至9年之外,其餘城市的情況均有改善。
連續9年全球第一惡頂
有學者認為,本港樓價被外來買家及低息環境推高,加上土地供應不足,難以自行調節,政府又無法在不影響經濟環境下出招壓低樓價,升斗市民要置業,只能夠寄望政府增加公營房屋供應,放任與負擔能力脫節的私樓價格攀升。
Demographia去年第三季調查8個國家合共309個城市的樓價數據,涵蓋中國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國,香港是調查中唯一的中國城市。報告以當地樓價中位數除以家庭入息中位數,計算市民對樓價負擔能力。
香港樓價中位數716.9萬元(增長15.8%),除以家庭年收入中位數34.3萬元(增長7.5%),得出樓價對比收入為20.9倍;意味港人要不吃不喝、不作任何消費支出長達20.9年,才夠錢買樓,進一步拋離第二位的加拿大溫哥華(12.6倍)及第三位的澳洲悉尼(11.7倍)【表】。
悉尼驟冷 溫哥華豪宅調整
該報告表示,去年第三季完成調查後,香港樓價自高位回落,部分專家預測今年更會下跌15%至25%,儘管樓價可能明顯調整,但香港住屋依然非常難負擔,相對而言,澳洲悉尼及墨爾本去年樓價已顯著下降。至於加拿大溫哥華,在上調海外買家印花稅之後,樓價調整集中在豪宅市場,中端市場負擔則有惡化跡象。
中大會計學院高級講師李兆波認為,雖然上述數據滯後,但香港作為國際金融中心,競爭力領先、環境穩定、工作機會多、失業率低、沒有嚴重天災,加上中國去年經濟增長仍有6.6%,在歐洲局勢不明朗下,會繼續吸引海外人士來港工作及置業,由於土地不足,相信樓價會持續高企。港人面對置業困難,只能以資助房屋解決,並需要政府積極出招干預。
學者促增公營房屋助置業
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,香港樓價長年高企,工資無法追上,市民對置業不敢抱太大希望。
他又說,內地人繼續來港炒樓,政府無法在不影響經濟之下把樓價推低五六成,只能增加公營房屋供應解決市民住屋需要,參考新加坡做法,若有足夠比例的公營房屋,任由私樓價格攀升也無不可。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照稱,該報告未及反映近期本港樓價下跌的情況,今年的負擔壓力數據應較去年改善,但港人置業需求持續旺盛,土地供應不足的影響愈來愈深遠,息口又偏低,以及內地人喜愛來港買磚頭,樓價難以靠內部調節,估計跌15%至20%便會見底。
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