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2018年12月14日

逾半市民估來年樓價跌

花旗銀行公布今年第四季市民置業意向調查,500名受訪市民(近半是業主)當中,有57%認為未來12個月樓價會下跌,高於第三季調查的29%及去年同期的10%。

六成無樓族料十年仍難上車

花旗銀行香港區總經理林智剛表示,經濟環境不明朗,又正值加息周期,令市場氣氛明顯轉向;過往多次樓市調整,受訪者都「估得幾準」,雖然預測樓價上升時實際升勢略有滯後,但估計樓價下跌則頗為清晰。他相信明年樓價將自高位回落10%至15%,之後重現支持。

置業意欲方面,有18%受訪者表示十分感興趣或頗感興趣置業,比例未有明顯變化。根據調查測算,過去一個月有睇樓的人數為37.4萬人,較第三季減少19%,但按年僅減少1%。

林智剛認為,第四季傳統上睇樓人數會減少,全年而言,睇樓人數仍較去年少,但未能就此確定是否樓市轉勢所致,有待明年首季調查後方有更明確的解讀。

此外,認為現時不是置業好時機的受訪者比例,由第三季的74%回落至第四季的67%,仍屬大多數;覺得是置業好時機的則由第三季的2%,增至第四季的4%。

在無樓人士當中,有63%指未來10年仍未有能力置業,有45%寧願把金錢用於外遊和用餐,不會儲蓄首期。

另一方面,根據香港置業今年第四季「置業意向調查」,超過六成受訪者看淡後市,其中22.4%估未來12個月樓價將下跌5%至10%、有21.8%相信下跌5%以內、認為下跌10%以上的佔20.2%;料未來12個月樓價走勢平穩的佔19.6%,看好後市的則佔15.9%。

 

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