2018年10月16日
近月推售的大型樓盤儘管仍能保持不俗的銷售成績,惟二手樓市淡風愈吹愈烈,劈價個案大增有損氣氛,已入市的新盤買家棄購離場明顯增加,萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源,周一(15日)單日新增7宗撻訂,為近3年單日撻訂最多的新盤,令月內撻訂單位增至23宗,個別單位更遭兩度撻訂。
有業界表示,近日股市不穩,曾出現單日「插水」近千點,令部分已入市的新盤買家膽怯,寧願撻訂離場,未來撻訂個案會否持續增加,要視乎股市走勢及樓市氣氛會否進一步轉壞。
上源本月6日進行次輪銷售共310伙,即日沽181伙,該批單位周一共錄得7伙買家撻訂個案,為2015年9月九建(00034)紅磡環海.東岸連撻11伙後,近3年單日撻訂最多新盤,以單位購入價547.7萬至928.3萬元,即合計約4897.2萬元計算,發展商殺訂244.86萬元,項目累積撻訂個案已增至9宗。
匯璽II單位重售再撻訂
此外,堪稱近月「撻訂王」的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,近日新增1宗撻訂個案,為3A座25樓A室,以購入價3869.68萬元計算,發展商新地(00016)殺訂193.484萬元,因該單位1個月內兩度遭撻訂,新地共殺訂386.968萬元,項目自8月底重推以來,累積撻訂個案已增至15宗。
麗新發展(00488)與市建局發展的筲箕灣西灣河街逸瑆早前成為淡市下首個劈價求售新盤,本月初突減價推售餘貨,減幅超過10%,項目仍難逃撻訂厄運,減價後售出的5樓E室,買家終決定棄購離場,以購入價543.3萬元計算,遭殺訂27.165萬元。
樓市氣氛逆轉,新盤撻訂個案增加,本月至今一手盤累售近800伙,當中已經有13伙買家選擇撻訂離場,若連同上月底售出至本月棄購的單位,以及撻大訂個案,本月內撻訂單位多達23宗,總額超過2.7億元,總殺訂金額高達1465萬元。
發展商近月處理撻訂個案亦受市況影響,上半年新盤每有撻訂出現,單位隨即更新價單調升售價,惟近月撻訂單位則維持原價發售,未敢貿然加價。
市況轉壞買家觀望
美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤近期撻訂個案明顯增多,主要受到股市表現拖累,上周股市單日下瀉近千點,加上二手市場近期頻現劈價個案,個別買家寧可先行撻訂,因應市場變化再決定是否入市。
不過,布少明認為撻訂增加與剛公布的《施政報告》關係不大,未來撻訂情況會否續增,要視乎股市及樓市氣氛有否進一步轉壞。
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