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2018年9月22日

金管預警樓市 今季開始放緩

金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,指本港樓市上半年雖活躍,但前景不明朗,踏入第三季更開始出現放緩跡象,中美貿易戰和加息等因素,將令樓市面臨阻力。金管局又預警,下半年經濟擴張步伐放緩,隨着中美貿易衝突升級,經濟增長的下行風險已經增加,或會拖累本港出口表現。

上半年住宅樓價上升10.7%,較2017年下半年的4.9%升幅為快;樓價與收入比率由1997年的上一個高峰值14.6,攀升至2018年第二季的18.2,收入槓桿比率升至81.3%,買租價差高達188.4%。至於新批出按揭的平均按揭成數,則從2009年實施宏觀審慎監管措施前的64%,降至今年7月份的47%,供款與入息比率從40.8%降至34.7%。

家庭負債佔本地生產總值的比率繼續創新高,由去年第四季70.3%升至2018年第二季的71.2%。金管局表示,最近的研究發現家庭負債增加,不會對香港的金融和宏觀經濟穩定構成主要威脅,因為整體資產淨值對負債比率(12.6倍),高於新加坡、英國、美國及日本等地(約5至6倍);即使只考慮銀行存款,香港家庭的安全資產對負債比率仍有3.2倍,較英美日星(不足3倍)仍算高,代表即使一般家庭的主要資產(住宅物業)價格大跌,他們仍有足夠償債能力。

 

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