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2018年8月9日

「連租約」善價而沽 推盤添彈性

新地(00016)宣布把北角臨海住宅項目海璇1B期第6座(海璇匯)全幢轉為服務式住宅,意向呎租高達100元,除有望令該樓盤豁免繳交快將正式實施的一手住宅空置稅外,由於有關單位本身屬於私人住宅,發展商仍然可視乎市場需求適時推出發售,令新地立於「進可攻、退可守」的位置。

北角區近年落成的私人住宅項目不多,並以單幢盤為主,因業權分散,放租單位的配套較參差,而部分單幢盤雖有會所設施,但規模始終不及大型屋苑。

以最接近海璇、由太古地產(01972)等發展的同區單幢盤港濤軒為例,樓齡約10年,其中實用面積約802方呎的中層D室,上月以每月3.7萬元租出,呎租約46.1元。

海璇匯目標呎租達100元,較港濤軒單位呎租高近1.2倍,惟全新落成的海璇匯配套更完善,除每個單位會提供傢俬之外,住客亦可享用海璇會所等設施,單計會所面積約3.1615萬方呎,若連同遊樂地方和其他公用地方計算,總面積更達6.3635萬方呎,區內其他近年落成的住宅項目難以媲美。

新地把海璇匯轉為服務式住宅,不但有望獲豁免支付空置稅,同時增加項目的彈性,因海璇匯可隨時改回以一手住宅形式,依照《一手住宅物業銷售條例》發售,令新地能夠因應市況推售單位;發展商更可參考尖沙咀名鑄等新盤,以「連租約」形式售出有關單位。新地副董事總經理雷霆坦言,即使空置稅正式實施,海璇匯轉租算是一舉兩得的做法。

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