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2018年6月23日

非指標屋苑爆發力不遜色

反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),共有100多個成分屋苑,其中26個來自近月升市火車頭的新界東。

嵐山呎價月內兩破頂

由於盤源持續被消化,準買家遂轉向新落成和二線屋苑尋寶,帶動周邊非成分屋苑樓價急升,以落成僅3至4年的大埔嵐山為例,本月呎價兩度破頂。

2014年至2015年分兩期落成的嵐山,近月屢見破頂成交,其中3座中層H室開放式單位,實用面積179方呎,本月5日獲上車客斥資380萬元購入,呎價21229元,一度成為新界東二手上車屋苑新高,極速打破該屋苑月初所創的21204元呎價高位。原業主2014年8月以「一+親」形式,斥資828.1萬元購入上址連同層實用面積約912方呎G室,兩伙總實用面積約1091方呎,平均呎價僅約7590元,單以呎價作比較,今次易手的H室於4年內大幅升值約1.8倍。

至於上車屋苑大圍金禧花園,亦隨大市升浪錄得高價成交,1座中層C室兩房戶,實用面積314方呎,原業主2014年以368萬元購入,近日以625萬元售出,呎價19904元,刷新屋苑呎價紀錄。

中原地產資深營業董事麥成輝認為,新界東主要屋苑如沙田區的沙田第一城等,樓價已經累積一定升幅,盤源亦已被逐步消化,降至近月低水平,買家有感「選擇少」,便轉投其他屋苑尋找入市機會,造就非主流屋苑樓價向上。

 

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