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2018年6月23日

樓價指數又破頂 新界東最狂

樓價升勢凌厲,反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連漲4周,最新一周達184.43水平,打破5周前的183.23高位,再創歷史新高。CCL八大指數齊升,是近8周首見,新界東成為升市火車頭,新界東分區樓價指數最新報201.96,率先升穿200水平,按周升1.31%,連續7周創歷史新高,是該區歷來最長破頂紀錄。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,此輪升浪由新界東和新界西領軍,估計下月輪到港島和九龍市區接力上衝,CCL全年料升17%。以今年上半年CCL累漲11.76%計算,年底前樓價續有約5.24%升幅。

周五(6月22日)公布的CCL,乃根據6月11日至17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有超過七成的交易是在5月28日至6月3日簽臨時買賣合約。CCL最新報184.43,按周上升0.98%,屬於近7個星期最大升幅,再創紀錄。

第一城半年漲33%冠大屋苑

新界東分區樓價指數最新報201.96,連續8周向上,累漲6.85%,最近7個星期皆破頂,7周漲幅則達6.79%;以上半年計算,新界東的樓價指數暫時錄得16.92%升幅,於八大指數之中表現最標青。

新界東指數成分屋苑之一的沙田區沙田第一城,今年上半年樓價累飆33.7%,幅度冠絕全港十大二手屋苑;其中49座高層F室,實用面積284方呎,兩房間隔,本月初以585萬元沽出,呎價高見20599元,刷新屋苑呎價紀錄,原業主於2010年以183萬元買入,持貨約8年,賬面賺約402萬元(約2.2倍)。

新界西分區亦連續兩周創新高,指數最新報169.11,按周漲1.42%,連升3周共3.08%。港島區指數報190.12,為歷史次高,按周微升0.09%。九龍區指數按周上揚0.77%,最新為181.45,屬於歷史第三高。大型屋苑樓價指數(CCL Mass)最新報186.76,連續3周破紀錄,按周漲0.83%,3周共升1.81%。CCL中小型單位樓價指數為184.78,按周升0.93%。CCL大型單位樓價指數則有1.23%進賬,報182.68。

港島九龍下月勢接力攀高

黃良昇分析,今輪二手樓價升勢主要由新界東帶動,源於今年4月截止接受申請的新一輪居屋入表反應踴躍,帶動整體樓市氣氛,有部分居屋申請者見競爭激烈,轉向私樓市場尋寶,由於新界東二手市場有較多細銀碼單位選購,樓價率先受惠向上,新界西近兩周亦「開始跟升」,預計升勢將於7月由港島和九龍區接力。黃良昇認為,CCL上半年已有約11.76%升幅,基數較大,加上本港下半年有機會加息,相信屆時樓價升勢將放緩,全年料漲約17%。

雖然樓價再度破頂,珠海學院商學院院長何濼生指出,近期市場不利因素逐漸增加,例如股市走弱、息口上升,經濟前景亦非想像般佳,估計下半年樓價將「冇咁樂觀」,升勢或放緩,但基於市場需求仍然龐大,料全年「埋單」仍會有逾10%升幅。

 

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