2018年5月25日
多年來未有全新一手住宅供應的大埔白石角,終於有新盤登場,嘉華國際(00173)旗下嘉熙獲批預售不久,昨日正式開價,首張價單推出225伙,折實平均呎價約1.65萬元,雖是同區一手新盤歷來最貴的首張價單,卻貼近二手市價,折實入場費461.5萬元,更平絕今年以來推售的新盤。有業界表示,嘉熙為白石角首個供應細單位的住宅項目,定價極具吸引力,料首張價單將可「一Q清袋」,同區以至馬鞍山二手市場短期內勢受壓。
呎價1.65萬 首批最細249呎
位於大埔白石角科進路16號的嘉熙,提供1122伙,實用面積225至2356方呎,2020年2月底入伙,樓花期約21個月。首張價單推出225伙,實用面積249至832方呎,定價566.2萬至1708.1萬元,平均呎價20242元。發展商提供最高18.5%折扣,折實平均呎價降至16498元,按首張價單計,是白石角新盤歷來最貴,若與同區二手市場如天賦海灣及逸瓏灣平均呎價14186至17087元比較,屬貼市價推售。
近年新盤普遍「劏細」,嘉熙提供實用面積500方呎以下單位,更是白石角首見,價單售價最平為5座2樓B室開放式戶,實用面積250方呎,折實461.5萬元,呎價18460元,入場費較本月初新地(00016)屯門御半山最平單位498.8萬元還要低,平絕今年登場新盤。嘉熙首張價單共有10伙開放式單位及12伙一房戶,按最高折扣,開放式單位全部低於500萬元;一房戶只有1伙折實售價為600.98萬元,其餘皆600萬元有找,相信會成為買家搶購目標。同區二手住宅逸瓏灣亦有提供細單位,但實用面積最細也達563方呎。
大埔馬鞍山二手勢受壓
嘉華國際營業及市務策劃總經理(香港地產)溫偉明形容,嘉熙首批以吸引價推售,由於貨種與二手不同,不可直接比較,相對近期推售的新界新盤則有一成以內折讓。項目今日開放示範單位,周六起收票,將因應大手客需求再考慮大手購貨安排,最快下周開售。
嘉熙所在的用地由嘉華於2015年9月斥資30.3億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約4567元,是2014年至2016年間批出的6幅白石角地皮之中樓面呎價最高的一幅。以首批225伙的折實價近19億元計,若首批單位沽清,已相等於地價63%。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示,嘉熙提供500萬至600萬元單位,開價甚具吸引力,亦低於同區二手價,料首批可「一Q清袋」。該行高級資深分區營業經理趙愛蓮預期,嘉熙開價吸引大埔區大批準買家注意,料本月二手成交將減少兩成或以上。美聯助理聯席董事張栢華稱,嘉熙定價吸引,單位面積較同區二手屋苑細,銀碼更易負擔,勢搶去大埔及馬鞍山大批上車客源,加上區內二手盤源收窄,估計交投短期持續受壓。
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