熱門:

2018年3月16日

樓市闖高瘋 半個月53宗破頂

新一份《財政預算案》於上月28日出爐後,對樓市「加辣」隻字未提,令積壓已久的購買力全面釋放,掀起二手破頂潮。本報統計預算案公布當日至今約16天,二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交,當中最少5宗的買家是年輕的九十後,包括昨天以488萬元(已補地價)購入公屋青衣長安邨一個低層戶,成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為,現時樓價雖然偏貴,但股市造就的財富效應開始顯現,加上預算案公布的土地供應有所減少,買家憂慮樓價升勢加劇,遂爭先恐後搶閘入市。

沙田將軍澳佔成交逾半

本報統計,預算案公布後16天內,先後有至少53個二手物業成交創新高,平均每日有逾3宗破頂個案;分區計,沙田區屬於破頂交易集中地,佔15宗,將軍澳則以13宗居次,排第三的天水圍區有9宗,三區總破頂成交物業達37個,佔總數近七成。

在53宗成交中,約10個單位創出或追平全區的高價紀錄。最新轉手的長安邨安湄樓低層18室,實用面積443方呎,以已補地價488萬元成交,呎價約1.1萬元,打破同一屋邨安江樓中層7室以443萬元保持逾一年的青衣區已補地價公屋單位造價紀錄。

長安邨488萬區內新高

中原地產客戶經理鄧妹嫻稱,原業主於2014年11月以已補地價358萬元購入單位,持貨逾3年,賬面賺130萬元(約36.3%);今次的買家屬「九十後」,獲父母資助樓價五成共244萬元作為首期,單位料用作日後的新婚居所。

粉嶺公屋華明邨亦有九十後業主於「無樓睇」情況下,以破頂價入市。利嘉閣地產助理分區經理黃啟立說,華明邨富明樓中層17室,實用面積385方呎兩房戶,現時有租客居住,7月才約滿,但周二(13日)已獲九十後上車客以已補地價384.5萬元承接,創該屋邨最貴的已補地價成交,呎價約9987元。原業主2013年3月以已補地價185萬元入市,賬面賺199.5萬元(約1.1倍)。

九十後買家比例一成

九十後上車態度積極,連同前述兩宗成交,過去16天有最少5宗破頂成交由九十後買家所創,佔總數一成,成交價碼全屬於600萬元以下。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,預算案公布後樓價升勢轉急,市場明白政府無意放寬按揭上限,「令很多父母趁還可做到八成按揭,幫仔女上車」,以致近期九十後買家入市個案明顯增加。

私樓市場亦於預算案公布後連環錄癲價成交,市場消息稱,於將軍澳區租樓多年的一對八十後夫婦,決定轉租為買,昨天豪擲1238萬元購入將軍澳廣場6座低層B室三房戶,實用面積730方呎,刷新該屋苑造價最貴紀錄,呎價約1.7萬元。原業主2008年5月以472萬元入市,物業近10年升值766萬元(約1.6倍)。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,現時樓市處於偏高水平,「話健康一定係假」,但上月底公布的新一份預算案估計下年度賣地數目將減少,或加劇部分市民對樓價將升得更快的憂慮,兼且股市於過去一年持續暢旺,不少市民「喺股市賺咗錢,唔介意畀多啲首期」,部分買家加快入市步伐,令樓價升勢轉急。他直言,短期內政府對遏抑樓價基本上無計可施,即使再度「加辣」僅有短暫效果,政府始終應從長遠增加房屋供應着手。

 

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads