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2017年11月25日

白居二每年3000個 價勢推高

行政長官林鄭月娥上月發表《施政報告》,建議把白居二計劃(擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃,下稱白居二)恒常化,消息人士透露,政府建議每年推出3000個白居二名額,首批將於明年首季與新一輪約4000個居屋單位一併推出。

計劃恒常化 下季可申請

政府承認,近年先後推出兩輪白居二,期間未補地價公屋和居屋(俗稱綠表或第二市場)樓價升勢跑贏同類私樓單位,業界料白居二恒常化後,將進一步推高未補地價單位的樓價。

房屋委員會(房委會)於2012年和2014年先後公布兩輪白居二,並於2013年及2016年批出合共7500個名額,最終有4021人成功透過該計劃入市。據了解,政府建議白居二恒常化後,每年提供3000個名額,家庭和一人申請者的配額比例為九比一,若有需要可把名額增加至5000個,成功申請者可於一年內免補地價購買二手公屋和居屋單位。

房委會資助房屋小組將於本月30日討論有關建議,預計恒常化後的首批配額於明年首季與新一輪居屋一併接受申請,兩者資產和入息限額將看齊,申請人可選擇同時申請兩個計劃或只申請其中一項,抽籤程序會分開進行。

白居二中籤者購入的單位,首兩年只可透過補地價於自由市場出售,兩年後才可以免補地價於第二市場轉讓。

過去坊間不時有意見批評白居二拉高第二市場樓價。據悉,第一輪白居二名額由批出至限期完結,第二市場的樓價升幅達64%,遠高於實用面積不足753方呎中小型私樓單位同期的47%漲幅,第二輪推出時情況亦相若。政府承認恒常化「或會增加第二市場單位價格的壓力」。

黃遠輝:按揭寬鬆谷高樓價

資料顯示,2013年6月首輪白居二名額開始陸續批出,天水圍居屋天盛苑即火速錄得首宗白居二成交,為P座高層實用面積506方呎單位,以未補地價200萬元獲承接,之後同月更錄得6名白居二買家同時爭購一居屋單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,白居二最終會錄得超額申請,加上放盤短缺,預計白居二進一步推高未補地價單位樓價,明年該類單位的樓價升幅有機會跑贏大市。

理大建築及房地產學系教授許智文估計,業主叫價可能更進取,甚至推升鄰近私樓樓價,提醒政府須留意情況。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝則認為,過去未補地價單位的造價較私樓低,買家可承做較高按揭成數,帶動樓價升勢,不能單單歸咎政府推出白居二,由於這些因素已經反映,白居二恒常化對未補地價單位樓價料影響不大。公屋聯會歡迎白居二恒常化,可促進房屋流轉。 

 

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