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2017年10月23日

零售商湧現劈租重返核心舖

本港零售業谷底反彈,零售商重拾擴張意欲。個別大型零售商早幾年因不願承受三級跳高昂租金而撤離一線零售街舖,由於現時舖租已回落,紛紛趁機重返昔日有分店的核心地段開舖,單計銅鑼灣、尖沙咀及旺角的核心地段,已出現至少4宗同類個案,當中以本地化妝品牌莎莎(00178)最積極,分別在銅鑼灣及尖沙咀租得心水地舖開店,兩舖每月租金共250萬元,皆比上一手租客平一大截。

幾年前,本港零售業受內地豪客帶動,奢侈品銷路直線上升,鐘錶珠寶店不惜以天價租金擴充據點,其他類別的零售商戶因不敵貴租而被迫撤退。不過,時移世易,鐘錶珠寶生意從高峰回落,近年核心區舖位租賃由化妝品店重新主導,莎莎成為租金下跌的「受惠者」之一。

莎莎平一半租啟超道舖

據了解,莎莎剛以120萬元預租銅鑼灣啟超道10號地下連1樓舖位,建築面積共2500方呎,呎租480元。其實,莎莎曾是該舖位的舊租客,早於2003年開始承租,當時月租40萬元,之後一直續租並加至100萬元。在2011年,業主把舖位加租八成至每月180萬元,並轉租予名牌手袋店,令莎莎失去該核心區據點。該舖位3年前由高級鐘錶格拉蘇蒂租用,月租加至230萬元。事隔6年,莎莎重新進駐,租金雖較2011年撤離時為高,但相較上一手租客的月租,則大幅下調47.8%或110萬元。

此外,莎莎在尖沙咀廣東道地段已有4年未見進駐地舖分店,近期終於成功租下廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖,建築面積約1782方呎,月租130萬元,呎租730元。舖位原由卓悅(00653)租用多年,3年前高峰期月租達330萬元,現時租金回落超過六成,莎莎更得以重返廣東道一帶。

雞仔嘜旺角舖如舊租4折

現時商舖租金下滑,亦帶動其他本地品牌店舖「重生」。其中老牌服裝品牌雞仔嘜,一直租用超過10年的旺角西洋菜南街67號地舖,約兩年前被化妝品店以高4%的57萬月租奪得,失去該據點的雞仔嘜要退守同區商場。兩年後,雞仔嘜剛以短租形式租用毗連的西洋菜南街65號地舖,建築面積與之前一樣為900方呎,但月租僅20萬元,呎租222元,較上手租金(55萬元)勁減約64%。市場消息指出,該舖位業主願意大幅減價兼接受短租,主因舖位已經丟空一年半。

珠寶店六福(00590)在高峰時期,曾於旺角彌敦道介乎豉油街至山東街僅逾50米長的路段有3間分店,其後在2015年已減至1間。據悉,六福剛預租該路段的彌敦道617至623號地下C舖,建築面積約2232方呎,月租55萬元,呎租246元,較前租戶的月租大減45%。

本港零售銷售已連漲6個月,8月零售總銷貨價值臨時估計為348億元,按年上升2.7%;今年首8個月訪港旅客3800萬人次,增長1.9%。除上述「本土」品牌之外,海外零售商也再度活躍,美國珠寶店Tiffany & Co.早前以月租648萬元預早一年承租尖沙咀北京道1號複式巨舖,租金較現租戶明年須繳交的月租高4.5%,更是自2014年零售市道下滑以來,首度出現國際奢侈品品牌高價搶租一線街舖的情況。

採訪、撰文:程俊華

 

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