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2017年5月20日

57億狂追內房 碧桂園恒大破頂
港股連漲兩周 大行看好樓市去庫存

環球市場避險情緒減退,周四晚美股回升,港股周五亦靠穩。恒指悶升,市場資金轉而追入落後的內房股,中國恒大(03333)獲評級機構標普調高信貸評級,帶動恒大一度飆升12%創新高,收市漲9%;至於槓桿率達2至4倍的碧桂園(02007)、融創中國(01918)及中海宏洋(00081)均漲約6%,碧桂園更破頂。全日約57億元資金追入近30隻內房股,平均升3.3%。

恒指升38點 夜期漲近百

恒指周五在25124點至25266點間窄幅徘徊,收市微升38點(0.15%),報25174點,終止三連跌,全周計升18點,連漲兩周,累飆698點(2.85%)。國指收報10267點,微跌3點,全周累跌15點。全市近850股上升,成交金額卻大縮23.6%,至707.8億元。

當中沽空金額約72.55億元,比率達10.35%,較周四下跌約0.04個百分點,再創4月21日以來最低。騰訊控股(00700)連續4天全日沽空金額居首,金額11.36億元,沽空比率14.4%。港鐵(00066)及盈富基金(02800)緊隨其後。

恒指夜期收報25286點,升99點,高水111點。截至周六凌晨1時30分,ADR港股比例指數報25370點,升195點。

內地樓市限購限貸等措施頻出台,但上月內地70大中城市新建住宅價格按年上升10.7%,58個城市樓價按月上揚,只有8個城市回落,扭轉市場悲觀情緒。麥格理發表報告稱,70城樓價按月上升0.73%,是6個月以來最快,相信一二線城市仍有機會收緊政策,資金將流往三四線城市,有助全國性去庫存。

高負債內房最受青睞

周五股價升勢凌厲的內房股,其共通點是負債高及庫存多。截至2016年底,恒大有6589億元人民幣的開發中物業及持作出售竣工物業(統稱庫存),而碧桂園及融創分別有2495億元人民幣及1306億元人民幣的庫存,而3家公司的總債項相對股東權益比率分別達12倍、2倍及4.8倍。

標普昨公布,因為恒大銷售強勁、現金流改善及現金結餘足夠未來12個月使用,把其信貸評級由「B-」調高至「B」,評級展望升至穩定。恒大連升3日並破頂,最多飆12.4%見9.77元,收市仍升9.09%,報9.48元。碧桂園同樣錄得3連升及創新高,即市最多漲8.4%見8.38元,收市升6.08%。股東資金槓桿率僅1.1倍的萬科企業(02202)及0.8倍的中國海外(00688)同升1.4%。

可燃冰熱炒 海隆飆17%

中國試採「可燃冰」成功,料在2030年前作商業開發,券商認為將促進採油機械訂單,A股6隻相關概念股漲停,帶動本港上市的海隆(01623)勁飆16.9%、巨濤海洋(03303)急漲12.5%,中石化油服(01033)亦高收8.7%。

另一方面,瑞聲(02018)遭狙擊停牌續拖累個別科技股【見另稿】,但股王騰訊未受影響,周五高收1.9%,報268.4元。滬深「港股通」淨買入28億元,其中5.6億元掃騰訊。

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