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2017年5月20日

地產股衝擊有限或挫2%

對於金管局再度出手抑壓「樓瘋」,分析師認為影響不大,港股周一開市,地產股或會受消息拖累而受壓,但預期跌幅只有去年11月「劃一調高印花稅」後股價調整幅度的一半,即約下跌2%至3%,往後走勢要視乎銀行如何改變按息,以及新盤銷售反應。花旗指金管局出招有一定作用,但評彈當局「手法差劣」,應該以組合拳方式一次過出招,而且最重要是增加樓市供應。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示,新措施對樓市的影響如何,要視乎銀行怎樣看待新造住宅按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%,暫時未知銀行會否因此上調按息;至於另外兩項措施的影響相信不大。儘管消息對地產股構成壓力,但衝擊不及去年11月「加辣」後相關板塊急跌約7%般顯著,估計下周地產股跌幅僅為2%至3%,實際走勢要視乎銀行如何表態, 以及下周發展商推出新盤時買家的反應。

花旗倡「組合拳」增供應

花旗銀行亞太區地產業研究部主管蔡金強直言,新招「手法差劣」,形容政府出手調控「滲下滲下」,雖然出發點是好,而且是有需要,但難以消除因預期樓價上漲而出現的「恐慌入市」情緒,他建議當局應以組合拳方式出招,並由最重要的樓市供應着手,發展更多具規模的新市鎮。他指出,由於1月至4月住宅供應消耗太大,樓市稍後將略為降溫,但在地皮頻現天價成交下,難寄望業主劈價沽貨,故樓價不會大跌,新政策對地產股也不會造成太大影響。

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