2017年4月20日
市區重建局(下稱市建局)去年以資助房屋形式發售九龍東啟德煥然壹居338伙,最終有16伙未能售出,市建局昨天把該批貨尾轉作私樓並以十足市價公開發售。新價單平均呎價約1.58萬元,雖然較去年4月揀樓時的舊價單高出約41%,卻較目前同區新盤呎價低最多29%,入場費696.7萬元,即日至下周一(24日)收票,下周四(27日)揀樓,地產代理預料市場反應理想。
原屬「樓換樓」項目的煥然壹居,市建局於2015年把其中338伙撥作資助房屋,設有入息和資產限制,因售價與市價有折讓,將來轉售須補地價,項目去年4月起揀樓,有15個兩房單位未能售出,另有1個一房單位於去年6月遭買家撻訂。市建局遂決定撤銷該16伙的申請和轉售限制,改為如私人新盤般以市價發售。
16伙呎價1.58萬 696萬入場
該16個單位實用面積442至562方呎,市建局最新以市價釐定的售價為696.7萬至898萬元,呎價約1.5萬至1.65萬元,其中H3座3樓F室一房戶售價最平,實用面積442方呎,售價696.7萬元,呎價約1.58萬元。
煥然壹居16個貨尾平均呎價約1.58萬元,較該批單位去年4月以資助房屋形式發售時的舊價單平均呎價約1.12萬元,賬面賣貴41%,個別單位更加價45%。但扣除資助房屋的折扣率等因素,新價單的平均呎價加幅縮窄至約21%,參考反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL同期漲幅19.3%,煥然壹居單位售價升幅算合理,惟相對啟德其他新盤呎價則屬於便宜。以發售中的新盤龍譽為例,最新一批單位折實平均呎價近2.23萬元,煥然壹居單位的平均呎價較其低約29%。相對今年初推售的啟德1號(II)高座平均成交呎價1.81萬元亦低12.7%。
坐向景觀非最佳 下周一截票
值得留意的是,今次推出的煥然壹居單位大部分向北,主要望新蒲崗,海景欠奉之餘,部分單位面向正計劃發展的地盤,景觀或進一步受到遮擋。
市建局表示,上述16伙貨尾即日起至下周一收票,下周二進行抽籤,下周四揀樓,準買家亦可向市建局預約在本周五(21日)至周日(23日)參觀煥然壹居示範單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近月本港樓市氣氛暢旺,市建局趁勢清貨,雖然項目售價較去年明顯調高,但呎價較該區近期推售的新盤仍屬低水,預料認購反應理想,可望即日沽清。他估計,煥然壹居貨尾單位的向隅客可能轉投私樓市場,對該區樓市有幫助,惟由於今次煥然壹居推出的單位不算多,缺乏指標作用。
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