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2017年3月6日

施永青認低估投資者購買力

本港二手住宅樓價繼續破頂,中原集團主席施永青【圖】今年初曾預計全年樓價跌8%至13%,及至上月底「轉軚」承認睇錯市,並估計今年樓價可升10%,他昨日再為言論解畫,認為投資者的購買力仍未耗盡,是樓價愈升愈有的底因。

指特首候選人房策不足

施永青昨天出席電視台節目時分析自己睇錯市原因,「以前的錯誤在哪裏?是睇住用家能否買得起樓,樓價與購買力脫節,只係跟新一代或未有樓靠打份工的人購買力脫節;但另一方面,樓價未與投資者的購買力脫節,投資者手上仲有好多錢。」而「辣招」無法遏止樓價升勢,是因為投資者有很多規避的方法。

對於如何能有效控制樓價,施永青建議政府在部分批地的條款中,列明興建的單位只能夠售予未有物業的本地首次置業者,日後若轉售,也要賣給首次置業者,設有這個限制,發展商在定價時,只能針對這批人的購買力定價。他強調只有這個方法,才能把投資和外來因素完全排除。

另外,他又認為,現時3名特首候選人就解決房屋問題的政策不夠集中,他們即使有提及解決房屋問題,也不是放在很主要層面,有些提出增加綠置居供應,有些則和其他政策混合。

施永青續稱,本港房地產市場或住屋最大的問題,是年輕人無法透過自己努力,獲取置業和成家立室的機會,這是香港市民怨聲載道的重要原因,故此目前首先要解決的問題是土地供應,下一步是處理土地優先供應給哪一類人士。

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