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2017年2月17日

康山呎造1.5萬重奪居屋王

樓價高處未算高,二手住宅市場驚現上車屋苑、資助房屋及豪宅齊創高價轉手個案,昨單日有約10宗矚目成交曝光,焦點集中港島東區,其中鰂魚涌居屋康山花園高層兩房單位,以白表價(自由市場,已補地價)645萬元易手,呎價近1.5萬元,創全港居屋白表呎價新高;同座一個中層單位,則以白表呎價近1.49萬元易手,為全港居屋白表價第三貴。

加辣後放盤大減兩成

市場消息指康山花園10座高層D室兩房單位,實用面積431方呎,原業主去年底以白表價660萬元放盤,近日減價15萬元(約2.3%),以645萬元賣出,呎價14965元,較舊紀錄高出59元(約0.4%),取代筲箕灣東欣苑保持一年半的全港居屋白表呎價紀錄,成為新樓王。

據悉,最新破頂的康山花園單位,原由一對夫婦聯名於2003年以131.5萬元購入,約14年間升值約3.9倍。

區內代理透露,康山花園10座中層E室,上月以白表價720萬元成交,成為全屋苑首個成交價超越700萬元的兩房單位,呎價近1.49萬元,創全港居屋白表呎價第三高。利嘉閣地產分行經理陳家豪透露,政府去年11月推出新辣招後,令放盤量已不多的康山花園盤源再減兩成,現時白表放盤僅約18個,業主堅持以高價放售,料破頂成交陸續有來。

同區指標屋苑太古城亦錄高價成交,中原資深區域營業經理趙鴻運說,衞星閣頂層特色戶,為兩房「則王」,實用面積582方呎,連466方呎天台,零議價下以1150萬元轉手,為屋苑兩房新高。

河畔破頂 呎價1.64萬元

熱門上車區域沙田,也連環出現多宗破頂交易。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,本月以綠表價(第二市場,未補地價)590萬元易手,成交價創新界區居屋綠表價歷史新高。

同區私人屋苑河畔花園A座一個實用面積269方呎的頂層單位,連196方呎天台,更以440萬元易手,呎價約1.64萬元,創該屋苑呎價歷史新高,同時打破沙田第一城呎價1.62萬元的紀錄。

豪宅方面,尖沙咀九龍站凱旋門摩天閣高層A室,實用面積1955方呎,透過公司轉讓形式以1.68億元轉手,呎價8.6萬元,較其低不足10層的A室去年11月成交呎價5.56萬元,急升約55%。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,辣招令業主不願放售,二手市場缺乏盤源,由於細價物業和資助房屋樓價較低,仍可吸引上車客,料這兩類物業破頂潮持續至3月。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指辣招後成交單位集中細碼上車盤,建議用家若計劃入市作投資,考慮加息和其他因素對樓價的影響。

紀惠集團行政總裁湯文亮說,二手業主大多數明白售出手上物業後難再購入單位,僅小部分業主被超高價打動,才令市場出現破頂成交,相信稍後發展商陸續推出新盤後,「當供應到位,利息開始上升,樓價會平穩,甚至向下調整。」

 

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