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2017年1月14日

柏傲灣呎售1.52萬 貼市價搶客

近期多個一手住宅新盤即使高價開售仍見承接,但荃灣區今年首個可以推售的西鐵沿線大型項目鄰近荃灣西站的柏傲灣卻以貼市價開盤,牽頭發展商新世界(00017)周五公布該樓盤首批197伙價單,折實平均呎價1.52萬元,貼近同區二手價,對比同屬西鐵沿線元朗站毗鄰的新地(00016)Grand YOHO第二期首批折實平均呎價1.45萬元高不足半成,「平價」搶攻意圖明顯,或與荃灣區短期有大量新盤供應有關。柏傲灣開價後,新地隨即加推Grand YOHO第二期新一批平價單位截擊,掀起今年首場新盤搶客戰。

開放式戶折實442萬入場

柏傲灣為荃灣區近兩年半來首個全新住宅項目, 提供983伙,首批推出197個單位,包括開放式至四房間隔,實用面積318至1366方呎,定價516.8萬至3541萬元,平均呎價1.91萬元,其中開放式及一房提供最高14.5%折扣;餘下單位折扣劃一為22%,折實平均呎價降至1.52萬元。另提供備用一按及二按計劃,折實入場費442萬元,為2B座25樓D室開放式單位,實用面積318方呎,呎價1.39萬元;而售價最高的1A座55樓A室四房全海景單位,實用面積1366方呎,折實約2761.9萬元,呎價2.02萬元,貴絕荃灣區四房標準戶。

新世界營業及市務高級總監楊文表示,柏傲灣示範單位周六起開放參觀及收票,最快下周發售,由於剛性需求仍大,加上市民追捧港鐵沿線樓盤,對項目有信心。他又說,雖然今年有機會加息,但息口並非影響樓市最大因素,料樓市將平穩發展。

同區二手交投勢陷冰封

柏傲灣首批開價未見進取,折實呎價1.52萬元, 與鄰近屋苑如環宇海灣、御凱、萬景峯及樂悠居等二手呎價1.23萬至1.62萬元相若,屬貼市價新盤。美聯住宅部行政總裁布少明認為,荃灣區已長時間缺乏新供應,區內積聚大量購買力,柏傲灣以市價推出,相信購買力將傾向新盤,料掀起入票及買樓潮,二手市場無可避免受到衝擊,將陷入冰封。

Grand YOHO低價加推截擊

柏傲灣開價後,新地即晚加推Grand YOHO第二期新一批89伙截擊,折實平均呎價1.38萬元【表】,較首批呎價1.45萬元低約4.6%,其中8座7樓G室,實用面積545方呎,折實售559.31萬元,呎價僅約1.1萬元,為項目推售以來新低。新地更即晚決定於下周二(17日)發售55伙,搶在柏傲灣之先搶客。

新地指出,新一批單位屬原價加推,由於首張價單大部分屬向東及向南單位,加推的主要為西北座向,間隔不同,加上部分位處低層,故售價只反映座向、樓層、景觀及間隔之別。該批單位售價最高為3座49樓C室連天台特色戶,實用面積1688方呎,連140方呎平台及598方呎天台,折實售價3160.85萬元,呎價1.87萬元。

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