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2017年1月4日

陳家強指樓市已降溫

署理財政司司長陳家強【圖】昨日在立法會財經事務委員會會議上表示,自去年11月初政府推出樓市「加辣」措施後,過去兩個月樓價升勢放緩,政府會繼續觀察樓市情況,在適當時間推出適當措施,以維持樓市的健康平穩發展,惟注視加按及轉按的問題。

注視加按轉按風險

陳家強稱,儘管去年11月樓價較2015年9月的高位輕微高出0.2%,但按月僅微升0.8%,較去年8月至10月期間平均每月上升2.6%明顯減慢,市場資訊亦顯示成交在過去兩個月銳減。

他又說,隨着美國貨幣政策步向正常化,加上中期住宅供應增加,供求緊絀的情況可望逐步紓緩,建議有意置業的市民在作出決定前,要慎重考慮各項因素,特別是未來利率上升的趨勢。

對於有議員擔心加按及轉按金額急升,一旦本港樓市泡沫爆破,銀行體系或出現不能承受的風險。陳家強回應,政府一直有留意相關問題,現時金融管理局有許多措施要求銀行審慎處理及評估風險,有信心可以管理銀行風險。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預期,政府「加辣」後樓市交投確有縮減,但樓價未見下調,他認為由於樓市長期供應短缺,加上人民幣貶值,一旦內地樓價走高便刺激北水湧港買樓,本港樓價難以下跌,萊坊亦預期今年樓市將平穩。紀言迅續稱,「加辣」對樓市的影響不及美國加息等外圍因素,特朗普於1月20日正式就任美國總統後,環球局勢添不明朗;加上本港新一屆特首選舉臨近,相信期間政府在樓市措施方面不會有大動作,而且最近一次「加辣」效應仍需時間消化。

預算案跟政策不會慳

新一份《財政預算案》於2月22日公布,陳家強指出,儘管本港經濟目前大致平穩,但環球經濟面對不明朗因素,加上近年開支增長幅度超過收入升幅,因此必須按量入為出、審慎理財的原則制定新一份《財政預算案》。他又稱,曾考慮還富於民,但會根據經濟需要及政策先行的原則處理,在配合政策方面不會慳。他亦指處理財政盈餘時,不會考慮有多少盈餘,而是視乎經濟方面是否有穩定需求,亦會顧及市民期望。

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