2016年12月2日
政府11月初向住宅樓市「加辣」似未能為市況降溫,反而進一步「辣㷫」樓價。由於二手放盤減少及業主企硬,買家要出高價才能成功搶盤,以首置上車客為主的公屋及居屋第二市場,更掀起連環破頂潮,一個月內誕生3個樓王。
青衣邨335萬最貴公屋
筲箕灣居屋東旭苑在11月有單位以綠表價(未補地價)689萬元成交,創歷史新高;同期,青衣公屋青衣邨有單位以綠表價335萬元易手,打破全港紀錄;黃大仙下邨則有單位以綠表呎價7003元沽出,膺全港最貴綠表呎價公屋,熾熱程度與旺市無異。
據青衣區代理表示,青衣邨宜偉樓中層7室,實用面積544方呎,以綠表價335萬元售出,呎價6158元,成交價除創該屋苑綠表市場新高外,亦登上全港最貴綠表公屋寶座。是次成交價較今年1月黃大仙下邨龍逸樓單位所創的322萬元紀錄多13萬元(4%)。
中原副區域營業經理李智豪稱,現時青衣邨只有3個綠表放盤,與新晉「公屋王」同類的單位放盤僅一伙,為同座同面積的低層7室,業主開價350萬元,若成功售出,將刷新全港綠表公屋高價紀錄。
東旭苑售689萬破紀錄
全港公屋綠表呎價亦首度升穿7000元創新高,富誠地產高級分區經理陳錫金表示,黃大仙下邨龍康樓中層1室,實用面積357方呎,在11月初政府「加辣」後, 以250萬元售出,呎價7003元,打破鴨脷洲利東邨去年5月所創綠表呎價6823元的紀錄。原業主於2010年底以49萬元購入,賬面賺201萬元(4.1倍)。
居屋綠表市場樓價同樣破頂,據房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個中層單位,實用面積650方呎,11月以綠表價689萬元售出,呎價1.06萬元,成交價打破房協長沙灣樂年花園去年8月的676萬元紀錄,成為全港居屋綠表樓王。
另外,已補地價公屋自由市場也不乏新高成交,陳錫金透露,黃大仙公屋鳳德邨碧鳳樓高層20A室,實用面積153方呎,原業主以200萬元放售,最終以190萬元成交,呎價1.24萬元,成交價較該屋苑對上一宗迷你戶的188萬元紀錄再高2萬元,成為全港公屋迷你戶新高價。據悉買家為首次置業人士,購入單位作投資放租,料月租7500元,回報4.7厘。
公屋及居屋市場接連創出新高紀錄, 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,該類單位以綠表價買賣,不須補地價,銀碼及呎價計均相對私樓吸引,加上優質單位供應罕有,首置客必須以新高價才能吸引業主割愛。由於首置客不用繳付新辣招稅,出價亦會較進取。
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