2016年10月24日
港鐵(00066)觀塘延線昨日正式通車,新增黃埔及何文田站,令紅磡及何文田兩區住宅樓市受惠,其中紅磡區內大型屋苑黃埔花園本月平均呎價已攀至近1.4萬元,按月升1.2%,料年底前再漲5%,而單幢住宅呎價升幅料達一成。至於何文田區,業主議價空間已由年初的10%收窄至現時的3%至5%。
中原分行經理程沛賢指出,黃埔花園本月暫錄12宗買賣,較上月同期少兩宗,平均呎價按月升1.2%至近1.4萬元,創今年新高,只較去年6月高位的逾1.41萬元低1.2%。在議價空間收窄及盤源減少下,料全月「量跌價升」,買賣或少於20宗,價格平穩向上,今年底前樓價更有望再漲5%。黃埔花園呎價年初至今已累升5.3%。
據美聯物業統計紅磡區內八大屋苑,本月暫錄不足30宗成交,較上月同期的78宗大減逾61%。美聯高級營業經理易秉中預期,觀塘延線通車後將吸引更多外區客入市,個別屋苑的細單位及中型戶呎價,料在未來一兩個月漲一成。其實,紅磡區內部分單幢物業如蕪湖居,年中至今成交價已攀升逾一成。
何文田業主削議價空間
至於何文田站通車,世紀21上實物業分行經理梁健明表示,以區內一手新盤最受惠,買賣亦最旺;至於鄰近常盛街的老牌屋苑或單幢樓,業主議價空間明顯收窄,由年初的10%收窄至現時3%至5%。
另外,永泰地產(00369)的紅磡何文田山畔,據集團地產銷售總監顏景鳳稱,過去周末,該盤共沽出7伙,成交價797.27萬至3667.27萬元。
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