2016年10月8日
二手樓價反覆向上,近期升幅有擴大跡象,反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.04,按周升2.49%,幅度為逾7年最勁,較歷史高位僅低4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,樓價明顯加速反覆向上,是大升市前奏,預期CCL在12月初或之前,已可升抵去年9月的歷史高位146.92。
黃良昇指出,最新CCL 8大指數齊漲,為8周內第四次,而最近3周出現8大指數齊升齊跌、然後再齊升情況,是政府辣招後遺症,因市場上的炒家消失,主要由用家主導,加上仍有部分買家不相信樓市升勢已獲確認,形成市況會有較大波動,但因樓價加速向上走勢明顯,若指數由反覆上升變為連續上揚,按周升幅估計會更勁。他預期12月初或之前,CCL已能升抵去年的歷史高位146.92,惟之後CCL會繼續上升還是橫行待變,將是樓市的一個考驗。
CCL最新一舉升破140關口,報141.04,按周升2.49%,升幅為369周(逾7年)最大,較今年3月的低位回升10.65%,並只較歷史高位146.92低4%。CCL大型單位指數報144.32,按周彈3.97%,升幅更是460周(近9年)最大,較歷史高位148.66低2.92%。
九龍區彈2.78%佔鰲頭
4大分區中,九龍分區樓價指數報139.04,按周升2.78%,升幅為4區中最大,並且與高位最接近,僅低3.84%。
周五公布的CCL是根據9月26日至10月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交個案計算,當中有逾七成半的交易是在9月12至18日簽訂臨時買賣合約,即6月24日英國脫歐後第13周的市況。
理大建築及房地產學系教授許智文認為,雖然經濟前景未明朗,但暫未進入加息周期,市場對樓市仍有信心,未來一至兩個月樓市料仍然火熱,估計在年底前樓價可重返去年的歷史高位,惟美國聯儲局可能在年底加息或會令本港樓價波動,故提醒準買家須衡量一旦加息對其供樓情況的影響。
許智文稱,近月樓價回升,惟仍未回到去年高位,料政府不會貿然加辣,若樓價較去年高位再升10%或以上,政府才可能考慮加辣。
再升一成政府或加辣
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,住宅樓價在去年9月見頂回落,惟自今年6月底英國公投脫歐後已逐步回升,並升穿年初水平,若以技術分析角度而言,樓價有機會重返去年的高位。
不過,他指出,目前樓價的升勢受到多種因素影響,例如銀行估價態度進取、積壓多時的購買力釋放,及部分投資者入市等,惟樓市以用家主導,若經濟因素不理想,加上失業率上升等情況出現,現時的樓價升勢有可能只是中期下跌浪中的反彈期。
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