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2016年9月15日

長實貴三成奪地 20億殺入九肚

樓市氣氛轉熱,發展商投地出價同樣積極進取,長實地產(01113)周三擊敗17個財團,以19.53億元投得沙田九肚麗坪路豪宅地,每方呎樓面地價達8001元,高市場預期上限逾33%,並成功殺入九肚這新晉豪宅區。今次亦是長實於2012年11月投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地後,近4年首度奪得政府賣地表推出的地皮。

山腰豪宅地 每呎8001元

麗坪路地皮可建樓面約24.41萬方呎,屬該區已知可供發售的最後一幅地皮,位置鄰近傳統九肚山豪宅林立的雍坪徑,雖然位處於山腰,仍享有吐露港和馬鞍山一帶景觀。

地皮上周五獲18個財團入標,標書數目破九肚一帶紀錄,當中包括多個區內的「地膽」,如信置(00083)、新地(00016)、富豪酒店(00078)、萬泰集團和建滔置業(香港)等。

其他入標者亦不乏中資財團身影,例如萬科置業海外(01036)等,結果由出價最高的長實以19.53億元投得,每方呎樓面地價約8001元,較市場預期上限的6000元高逾33%,亦較3年前同區對上一次賣地高約17%,當時由百利保(00617)夥拍富豪酒店,於2013年9月以樓面地價約6837元投得該區一幅位置較高的地皮。

長和(00001)主席李嘉誠今年3月在集團業績記者會上,曾直言今年本港經濟屬20年來最差的一年,故長實買地策略會「小心啲」,但若價錢合理和在能力範圍之內,會繼續投地。

李嘉誠8月在長實中期業績報告中再指出,目前物業市場屬周期性階段,物色具合理回報的地產投資項目殊不容易,惟長實未來的收益仍會以中港兩地和海外地產業務為重點,預計中港兩地的樓價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響,長遠則繼續由房屋政策主導。

時隔僅約一個月,長實已成功增加土地儲備。長實執行董事吳佳慶對投得麗坪路地皮感到欣悅,強調公司一直積極參與土地競投,並按每幅地皮的條件和潛質審慎出價。她又形容這是該區「最好的一幅地皮,深具發展潛力」,所在位置環境優美,景觀開揚,可作多元化的剪裁,包括洋房和多層住宅,加上屬區內最後一幅地,對以此價格投得地皮感高興。

同區未見封盤反價

資料顯示,長實對上一幅投得的政府賣地表地皮,是2012年11月買入馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地,提供454伙,項目正待批預售樓花。不過,長實近年亦有在市區重建局和鐵路項目競投得手,例如2014年12月投得市建局深水埗海壇街項目,及去年10月奪得港鐵(00066)將軍澳日出康城8期,兩項目合共涉及逾2300伙。

綜合市場資訊,目前九肚一帶的新盤實用呎價約1.1萬元起,洋房呎價更可高達4萬元。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文估計,麗坪路地皮的總投資額約40億元,落成後推售,分層住宅實用呎價2萬元已可獲合理利潤。

長實雖以高價投得九肚麗坪路地皮,但美聯物業區域經理呂劍偉稱,未見有同區二手業主即時反價或封盤。利嘉閣地產助理營業董事徐子豪指出,鄰區火炭御龍山有業主調高叫價70萬元至1150萬元放盤,加幅6.5%。

 

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