2016年9月7日
私人住宅樓價近月重拾升勢,資助房屋成為上車買家的另一出路。位於新蒲崗的全港首個綠表置居先導計劃(綠置居)屋苑景泰苑,房屋署(下簡稱房署)建議以市值六折定價,並出售予綠表人士(包括現時的公屋租戶和合資格上樓人士),平均實用面積呎價約5658元,入場費更毋須100萬元,最平單位只售94萬元。房署預計,項目下月起接受申請,明年1月揀樓。
香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組將於下周一(12日)舉行會議,討論綠置居的定價等安排。景泰苑屬33層高的單幢物業,提供857個單位,單位實用面積介乎192至494方呎,當中約498伙(約58%)的實用面積屬391方呎或以上,預計明年5月底落成。
呎價5658元 最貴298萬
消息人士透露,房署參考今年7月景泰苑附近私樓和居屋約160宗成交,定出景泰苑的市值呎價約9430元,並建議以市值六折定價,折實呎價為5658元,單位售價介乎94萬至298萬元。
若假設買家承造95%按揭,供樓年期為25年,按揭利率2.15厘,以售價最平單位94萬元計,首期僅需4.7萬元,每月供款額約3850元。
整個項目只供綠表人士認購,根據房署的計劃,下月起接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,其中首400個配額給予家有長者優先揀樓計劃的申請者揀選;其後的357伙供其他家庭申請者揀樓,餘下的100伙則預留給單身人士。
轉售限制方面,房署表明不作回購,業主在入伙後第三至第五年,只可以在居屋第二市場轉售予綠表買家,第五年後則可選擇在居屋第二市場或補地價後於自由市場售出物業。
是次景泰苑的定價,若與鄰近一二手住宅比較,造價明顯低很多。現正發售的啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(I),一手實用呎價約1.51萬元;同區二手私樓如譽.港灣和豪門等,呎價介乎1.26萬至1.41萬元,這些私樓的呎價較景泰苑高一截。
較居屋采頤花園低29%
至於類近的居屋成交,毗鄰景泰苑的居屋、樓齡約16年的采頤花園,一個實用面積484方呎的低層綠表單位,折扣率達43%,7月的成交價亦要418萬元,而景泰苑實用面積最大的494方呎單位,市值六折後的售價僅298萬元,較采頤花園的單位成交價低約28.7%。房署預計,景泰苑總售樓收入約17.65億元,扣除13.02億元的發展成本後,料運作盈餘約4.63億元。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,是次景泰苑的售價相當合理,「相信可以幫助一啲財政狀況充分改善,又認為始終都係做業主好啲嘅公屋家庭置業。」該小組另一成員郭偉強說,項目的定價較居屋便宜,而二手樓價仍處於高位,料景泰苑對希望上車的家庭有一定吸引力,預計反應理想,可錄得超額認購。
公屋聯會主席王坤指出,雖然景泰苑單位售價看似較居屋便宜,但公屋家庭購買後,供樓負擔比率料約35%至40%,仍屬較高水平,建議房署應以市值五五折定價,才貼近買家的負擔能力。
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