2016年8月29日
遠東發展(00035)董事總經理孔祥達表示,該公司在4月至7月期間(本財政年度首4個月)物業預售達39億元,是個好開始。香港地價上升,建築費每方呎達5000元,連地價每方呎建築成本約1.2萬元,目前整體樓價走勢止跌,加上息口沒有大幅回升,「發展商(賣樓定價)難平番落嚟」。
遠展首席財務總監張偉雄稱,期望今年底或明年初推出2至3個樓盤,包括元朗洪水橋丹桂村洋房項目,以及約200伙的沙頭角項目,實際推盤時機要考慮市況而定。
張偉雄指出,對香港大部分官地均有入標,買地主要在香港及澳洲;因英鎊滙價下跌,前往當地的旅客大增,目前是良好投資時機,亦希望增加在英國的投資。另外,新加坡也有發展機會。
孔祥達認為,香港買地競爭加劇,遠展多年前已部署海外市場。由於內地發展商對回報率要求較本地發展商為低,他們需要外幣資產對沖人民幣貶值,因此來港買地大多志在必得。他說,遠展很難與中資發展商合營,由於回報率要求不同,不似遠展與周大福般「夾到啱嘴型」。
永升申牌非志在必得
遠展主席邱達昌早前夥信德集團(00242)董事總經理何超瓊等合組永升亞洲,向政府申請免費電視牌照,至今尚未獲批。身兼永升5名董事之一的孔祥達表示,在香港申請免費電視牌照過程冗長繁瑣,當初提出籌辦永升是出於已故集團創辦人邱德根以往曾經營電視台,有情意結,惟並非志在必得,「(牌照)有就有、冇就冇,做地產舒服好多。」
孔祥達說,TVB(電視廣播)(00511)在沒有對手情況下也跌(上半年純利倒退74%),運作多年的有線電視去年虧損2.33億元,行業不算景氣,「(永升)有牌就做,條件太苛刻就無……(開台與否)好難去定,冇話指定因素。」
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