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2016年8月20日

樓價按周飆1.6% 年半最勁
八大指數齊升 料下季挑戰新高

二手市場再度出現搶樓潮,多區均湧現新高或破頂成交個案,樓價升勢更有加速跡象。反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報133.41,按周飆升1.62%,升幅為71周(近年半)最大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,原先預計CCL在第三季升至135的目標,有機會在本月底前已達到,集團亦首度預測在今年第四季CCL可重返去年9月歷史高位146.92。

新界東漲2.5%最威

黃良昇指出,二手樓市經過5周反覆走高後,動力未見減弱,走勢更開始「愈升愈有」,因市場未見有負面消息,反而出現日本政府推出超過28萬億日圓刺激經濟計劃及國務院批准「深港通」實施方案等利好消息,估計未來二手樓價會出現更多創新高或破頂成交。

CCL最新報133.41,創逾7個月新高,貼近今年1月初高位的135.83,按周升1.62%。

最新8大指數齊升,為今年7月10日的一周後首見。其中以新界東樓價指數升勢最凌厲,最新報144.05,創35周(約8個月)新高,按周升2.51%,升幅為68周(約16個月)最大,並連升6周累漲6.61%。

僅低歷史高位9.2%

黃良昇表示,本身對新界區樓價升幅都「估唔到咁勁」,相信是換樓客經過多年辣招壓抑後,終於決定入市,令累積多時的換樓購買力獲得釋放,加上市場預期新界區二手市場會有較多兩房及三房大單位供應,成為換樓客的入市目標,致新界區樓價升幅驚人,沙田第一城早前更錄得首宗逾千萬元破頂成交。

黃良昇補充,CCL走勢反映本港樓價的上升速度明顯加快,相信8月底前CCL可到達135,較原先估計為早;集團預計,在今年第四季,CCL可重返去年9月146.92的歷史高位。最新指數較歷史高位僅低9.2%。

周五公布的CCL是根據中原集團8月8日至14日簽訂的正式買賣合約成交價計算,當中有八成交易是在7月25至31日簽臨時買賣合約,即6月24日英國公投脫歐後第六周的市況。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,樓市早前累積一定跌幅,而失業率仍處於低水平,加上英國脫歐公投結果在6月底公布後,對環球經濟未見有太大衝擊,反而可能減慢美國聯儲局的加息步伐,成為樓市的利好消息,為樓價上升添加動力,估計未來數月住宅樓價走勢將平穩向上,料有約5%的輕微升幅。

失業及息口低添動力

潘永祥續稱,近年準買家入市態度漸趨審慎,相信在樓價再升約5%後,影響樓市的不明朗因素將陸續浮現,如潛在住宅供應增加,以及政府持續賣地等,將影響買家入市意欲,屆時樓價將面臨一定阻力。

 

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