2016年7月14日
香港樓市供求失衡,樓價高企,市民上車依然艱難,智庫組織團結香港基金昨天發表「房屋市場前瞻及土地供應策略」研究結果,指出雖然預期房屋供應增加,但本港仍有龐大房屋需求尚待滿足,中長期供應情況仍然嚴峻,政府沒有空間放緩建屋及減慢增加土地供應步伐。預測2016年至2019年私樓年均落成量將達1.8萬伙,較10年前升約60%,但公營房屋供應仍然滯後,與政府的5年供應目標落差達30%。
公營房屋供應落後30%
基金會副總幹事兼公共政策部主管黃元山表示,本港私樓供應「掹掹緊」,公營房屋供應不足,預計未來30年因應人口增至822萬,需要逾9000公頃土地,希望政府能更具前瞻性及遠見顧及香港長遠發展需要。他說,持續的房屋政策不是一兩屆政府能夠做到,增加土地供應要長時間建立土地儲備,才可調節供求平衡,冀今屆及往後各屆政府汲取教訓。
基金會高級研究員曾維謙指出,人口結構推動房屋需求,雖然私人住宅供應將會增加,但人口結構指標顯示仍有龐大房屋需求需要滿足,例如2014至2015年間,每年初婚、新生嬰兒(不計單非及雙非嬰兒)及離婚個案,較1986年至1995年的年均數字為高,現時市民具有置業負擔能力,但整體房屋落成量卻大幅下降60%。再者,估計公營房屋未來5年年均供應2萬伙,5年共10萬伙的供應與政府定出的14萬伙目標差距達30%,對能否達標有懷疑。
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