熱門:

2016年4月15日

樓王天匯驚現銀主盤
9800萬拍賣 低市價三成

樓價持續滑落,西半山干德道39號「傳奇」豪宅天匯,亦驚現銀主盤,由內地客持有的一個高層B室連車位,銀主委託拍賣行在本月28日推出拍賣,成為該樓盤首個銀主盤,拍賣開價9800萬元,較原購入價低28.8%,亦低市價約25%至30%。業界人士認為,豪宅所涉金額較大,一旦業主周轉困難,便容易成為銀主盤,估計若樓價持續向下,銀主盤數目至今年底或會超過1000個。

高層連車位 交吉易手

即將推出拍賣的天匯銀主盤物業,屬於39樓B室連一個雙號車位,單位實用面積約2476方呎,原業主在2013年底透過公司名義,以約1.3491億元購入,呎價約5.45萬元,同時以約283萬元購入一個雙號車位,其間先後三度向銀行和財務公司借貸,最終淪為銀主盤。公司註冊處資料顯示,原業主為報稱居於天津的內地客尹聰。

負責拍賣事宜的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露,原業主支付首期後,未能進一步供款,故最終被銀行收樓,而是次單位連車位將以交吉形式易手,開價較購入價低約28.8%,較市價則低約25%至30%。

資料顯示,尹聰及有關人士在2013年大舉入市,在購入39樓B室的同日,亦以約1.38億元購入毗鄰的39樓A室和一個單號車位,而同年10月,則以約1.2億元購入上環信德中心西翼寫字樓物業,惟該信德中心單位早前亦淪為銀主盤,並在上月以約1.13億元售出。至於仍由尹聰持有的天匯39樓A,屬「六按盤」(2014年7月至今年1月先後被押借6次),總金額至少9320萬元,惟當中4次借貸已還款。

內地客蝕讓個案趨升

近日屢現內地客持有的單位淪為銀主盤或蝕讓個案,市場人士指出,新蒲崗譽.港灣1A座中高層A室,實用面積1596方呎,原由內地客在2012年3月以2560萬元購入,惟累積借貸8次後,最終以2380萬元售出,單計成交價,已較購入價低約180萬元(7%)。黃大仙現崇山一高層4房單位,實用面積944方呎,由內地客在2013年4月購入,新近以1432.8萬元脫手,賬面蝕約172.2萬元(10.7%)。

近月銀主盤個案不斷增加,大潭陽明山莊一個低層銀主盤單位剛以2200萬元求售,成為該屋苑近10年罕見的銀主盤。

蔡漢陞指出,自今年初起,該行每個月收到約50宗銀主盤,預計本月數量會增加,而銀主放售態度亦趨積極,1至2個月下調一次叫價,每次幅度約10%至15%,「有物業叫價已跌30%至35%」。他表示,樓價2000萬至3000萬元的物業較受青睞。

對於豪宅陸續出現銀主盤個案,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析,豪宅樓價較高峰期已回落逾三成,部分以高按揭成數入市的買家,現時即使斷供亦並不可惜,當中以內地人較多。他認為,若樓價持續下跌,至今年底,全港住宅銀主盤數目有機會超出1000個水平,較目前增逾3倍。

城大建築科技學部高級講師潘永祥亦相信,隨着本港樓市回落,會有更多銀主盤出現,其中用作投資的豪宅單位,由於銀碼較大,一旦業主面臨周轉困難,便容易成為銀主盤,而中小型單位由於以自住為主,除非本港經濟出現問題,以致失業率上升,否則小業主不會輕易中斷供款。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads