2016年1月15日
近期雖然屢見一手豪宅以高價成交,但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響,二手豪宅市場走勢顯著轉壞;曾錄得多宗蝕讓的上水天巒,最近有單位以3800萬元沽出,賣方賬面蝕342萬元,連同其他使費(律師費、經紀佣金等)損手約600萬元。
補習天王沽南灣損手「五球」
中原豪宅資深分區聯席董事龍智峰稱,天巒2期日內瓦大道南雙號屋,實用面積2454方呎,原業主半年前開價約4200萬元,最近議價後以約3800萬元成交,較2010年4142萬元購入價賬面蝕342萬元(8.3%);市場人士指連同使費料虧損約600萬元。
有代理指出,因業主見租金回報差,加上未來發展商可能帶頭大幅減價賣樓,故決定盡快沽貨離場。
另外,市場消息稱,鴨脷洲南灣1座低層B室,實用面積1795方呎,原業主去年9月以4400萬元放售,上月減至4100萬元,最終再多減500萬元,近日以3600萬元易手,呎價2.01萬元。土地註冊處資料顯示,單位原業主在2010年透過建利昇有限公司以約3949.3萬元購入,公司董事為補習天王吳錦倫(Ken Sir)。今次沽貨賬面蝕349.3萬元,連同使費共輸554萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,近期一手成交的豪宅主要位於港島市區等優質地段,其他較遠區份的二手豪宅如果業主急需套現,價格或須低於市價才有望獲承接,故有蝕讓機會。他預計,未來一年市區豪宅將隨大市下調5%至8%,而新界區豪宅跌幅隨時多於15%。
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