2015年12月28日
樓價趨跌,部分財務公司開始收緊樓宇按揭成數。第一信用財務(08215)主席冼國林表示,上半年察覺二手樓價有下跌趨勢,已相應收緊二手樓按揭成數,由原先最多可借出樓價九成,改為八成。
冼國林認為美國加息對本港樓價影響不大,但由於政府針對樓市的「辣招」太「辣」,令需求由二手樓轉移至新盤,使二手樓價呈現下調壓力。他說年中已見二手樓價形成跌勢,於是把相關按揭收緊一成,即由九成降至八成,預留兩成空間。
二手樓料起碼跌一成
他說,如果買家於一按已借五成按揭,該公司以往可提供另外四成二按,現時則只會借三成,即買家合共借到總樓價的八成按揭;若買家直接找財務公司做一按,以前可借九成,現時最多借八成。
他指出,新盤多數有發展商提供較低息的按揭,只有少數發展商提供的按揭成數不太高,買家可能要再向財務公司借錢,但個案不多。
冼國林直言,市場早知美國加息,即使明年加4次,每次加四分一厘,全年加足一厘息,對本港樓市只會帶來短期的心理震動;反而政府打擊樓價措施較「辣」,才是樓價下跌原因。他解釋,二手樓無發展商提供高成數按揭,增添買家入場難度,令需求轉移至一手樓,所以樓價有下調空間,他估計起碼跌一成。
日立金融香港執行董事康樂強則指出,不少財務公司按揭做到八成,若本港樓價跌兩成,已有資不抵債風險。日立金融今年3月已停做樓按,他坦言仍在觀望樓價走勢,形容現階段猶如處於轉角位。
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