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2015年5月14日

中信豪奪馬鞍山地
作價14.7億 每呎6502元

一手樓熱賣,發展商買地建樓意欲高漲,政府上周截標的兩幅官地更出現爆冷結果,其中馬鞍山落禾沙里住宅地,由近17年未有在港購入官地的中信泰富地產﹝中信股份(00267)旗下公司﹞,成功以約14.69億元擊敗18個競爭對手奪得該地皮,每方呎樓面地價高達6502元,創馬鞍山區內新高之餘,地價在一年多時間彈升約53%。

受到地皮造價理想刺激,有區內物業代理表示,同區有二手業主即時反價30萬元,就算有準買家追價,最後仍決定封盤靜觀後市發展。

區內新高 遠超預期

最新批出的馬鞍山用地,位於港鐵烏溪沙站以東,毗鄰帝琴灣凱弦居,可建樓面面積約22.59萬方呎,屬於中型規模的住宅地皮。上周五截標時,吸引19個財團入標,包括於區內有發展經驗的長和(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界發展(00017)和信置(00083)等。

然而,該用地最終由中信泰富地產透過旗下的尚凱控股有限公司投得,作價達14.69億元,每方呎樓面地價6502元,較市場預期上限高約8.3%。消息人士表示,中信泰富地產擬在該用地發展優質住宅,預計建築期約4年。

據資料顯示,中信泰富地產在今年2月曾競投九龍筆架山龍翔道豪宅用地,惜未能成功;至上周五一口氣連入兩標,同時競投馬鞍山和九龍灣兩幅官地,最終能投得其一。而該集團對上一次買入官地,已是1998年與長和系合作以28.93億元投得佐敦前廣東道警察宿舍地皮,其後發展為港景峯。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,落禾沙里地皮成交價理想,相信發展商看好該地位置坐擁海景,交通亦尚算方便等,故以高價奪得。他估計,該地皮的建築費約每方呎4000元,預料興建300至400方呎的精品式豪宅,如連同地價等,總投資額約24.4億至24.9億元,落成後的實呎售價約1.8萬至2萬元。

事實上,去年3月由新地投得的馬鞍山白石用地,樓面地價僅4241元,意味區內地價在一年多時間已升約53%;較去年底批出的耀沙路用地亦高約17.8%。由於區內地價創新高,即時帶動附近一帶的二手樓市場。

二手業主反價封盤

美聯助理區域經理馮棣齡表示,馬鞍山新港城一個實用面積348方呎的中層單位,業主原開價450萬元,買賣雙方已接近簽約階段,但馬鞍山落禾沙里住宅地投標結果公布後,該業主一度反價約6.7%至480萬元;雖然準買家願意追價,業主及後決定封盤,繼續觀察市況再作決定。

另外,區內代理表示,銀湖.天峰3座低層單位,實用面積690方呎,原叫價750萬元,亦在開標後加價至780萬元;8座極高層單位,實用面積539方呎,該業主將叫價調高4%至約730萬元。馮棣齡估計,馬鞍山二手樓盤加價的情況將陸續出現,加幅至少約5%,並將有準買家加快入市,但因盤源不多,料成交量不會大增,但成交價則可望更為進取。

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