2022年7月2日
內地樓市銷情持續低迷,克而瑞地產研究中心發布今年上半年內房銷售數據顯示,上半年百強房企累計銷售操盤金額的按年降幅達50.3%,至3.05萬億元(人民幣.下同)。期內,以操盤銷售金額計,碧桂園(02007)以2346.4億元的銷售額登上銷售榜首,而首五大銷售額內房之中,依次還包括萬科(02202)、保利發展、中海地產以及綠城中國(03900)。
碧桂園賣樓2346億稱冠
操盤銷售額是指以企業操盤為口徑,即若某專案為多家房企合作開發,則該專案的業績僅歸入操盤企業,包含代建。
從規模房企上半年業績目標的完成情況來看,在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低於去年同期,部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。
克而瑞地產研究中心報告指出,行業規模房企積極推盤及營銷去化、衝刺半年度業績,帶動今年6月的單月銷售規模按月顯著增長61.2%;單月銷售按年跌幅雖略有收窄,但仍保持在43%的較高水平。
衝刺業績 6月推盤顯著增
今年以來,即使大部分房企選擇不公開披露銷售目標,或是已經主動調降了全年目標,但上半年企業實際的業績完成情況仍不及預期,下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。
對於下半年展望,該報告稱,下半年房地產行業將從去槓桿轉向穩槓桿,融資政策繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營「造血」功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。
另外,報告預計下半年貨幣政策保持寬鬆態勢,並繼續降準、減息紓困實體經濟,房地產行業會受益,並指房地產金融政策或實行逆周期調節,全面放鬆居民按揭貸款政策,下調房貸利率等,地方加緊落地救市政策組合拳,二線、三及四線城市有望全面取消限購、限售及限價,讓市場訊號不再失靈,壓力城市仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。
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